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화성시 송산면 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 96.7평, 토지 613.2평)

경기 화성시 송산면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 5642만원, 현재 최저입찰가는 8억 950만원입니다.

수원지방법원 경매2계 2024 타경 59772

소 재 지	경기도 화성시 송산면 삼존리 206-90
물건용도	주택
토지면적	2,027.00㎡(613.17평)
건물면적	319.60㎡(96.68평)
사건번호	2024타경59772
감정평가액	1,156,422,400원
최저입찰가	(70%) 809,495,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록1.2.3.4: 2016.5.27. 근저당권 설정 2.목록5.6: 2023.6.26. 근 저당권

사건번호 : 2024타경59772 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼존리 206-90	대지	337㎡ (101.94평)
	삼존리 206-111	대	335㎡ (101.34평)
	삼존리 206-112	도로	94㎡ (28.44평)
	삼존리 206-113	임야	1261㎡ (381.45평)
건물	삼존리 206-90	1층 주택 일반목구조	46.69㎡ (14.12평)
	삼존리 206-90	2층 주택 일반목구조	34.09㎡ (10.31평)
	삼존리 206-111	1층 주택 일반목구조	59.13㎡ (17.89평)
	삼존리 206-111	2층 주택 일반목구조	40.15㎡ (12.15평)
제시외건물	매봉산길 73-37	다락	18.54 ㎡(5.61평) 포함
	매봉산길 73-37	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	매봉산길 73-37	데크	33 ㎡(9.98평) 포함
	매봉산길 73-37	창고 등	27 ㎡(8.17평) 포함
	매봉산길 73-37	발코니	12 ㎡(3.63평) 포함
	매봉산길 73-37	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	매봉산길 73-37	데크	19 ㎡(5.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 "송산면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 북하향의 완경사지를 평탄조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호2) 북하향의 완경사지를 평탄조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3) 북하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호4) 북하향의 완경사지로서, 토지임야 및 일부 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.
기호2) 동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로(기호3)에 접함.
기호3) 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.
기호4) 남측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로(기호3)에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 기호3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도 참고 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호5) 일반목구조 기타지붕 2층건으로서 외벽 : 드라이비트 마감 등, 배벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호6) 일반목구조 일반목구조경사지붕 2층건으로서 외벽 : 판넬마감 등, 배벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호5) 단독주택으로 이용중임.
1층 : 방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등, 2층 : 방2, 욕실 등.
기호6) 단독주택으로 이용중임.
1층 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등, 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실 등.
[설비내역] 기호5) : 위생설비, 급배수설비, LPG설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
기호6) : 위생설비, 급배수설비, LPG설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물 5-1) - 6-2) 가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호5)의 귀 제시목록 및 공부상 도로명주소는 경기도 화성시 매봉산길 73-37로 기재되어 있으나, 현황 도로명주소 명패는 후첨 사진용지와 같이 "73-35"로 표시되어 있으니, 경매참여시 재확인 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.07.07
천OO		2020.02.25	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월28일	소유권
2019년3월18일	소유권
2016년5월27일	근저당권	780,000,000원
2016년5월27일	지상권
2017년3월3일	근저당권	260,000,000원
2021년5월4일	압류
2021년9월7일	압류
2022년7월19일	압류
2022년9월21일	압류
2023년9월11일	압류
2024년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	근저당권	780,000,000원
2023년6월29일	압류
2023년8월24일	압류
2024년3월11일	임의경매
2024년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

화성시 송산면 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 96.7평, 토지 613.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경72089	[주택] 화성시 새솔동 117-6 건물: 44.46평 토지(대지권): 50.84평	578,218,110원 578,218,110원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경57158	[주택] 화성시 송산면 봉가리 370-1 건물: 102.05평 토지(대지권): 136.13평	571,692,550원 571,692,550원	신건 (0회)
	2025-05-09	2024타경1858	[주택] 화성시 서신면 사곳리 531-1 건물: 91.35평 토지(대지권): 270.74평	462,492,600원 462,492,600원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경82468	[주택] 화성시 기안동 222-11 건물: 75.92평 토지(대지권): 202.37평	983,516,400원 688,461,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경59772	[주택] 화성시 송산면 삼존리 206-90 건물: 96.68평 토지(대지권): 613.17평	1,156,422,400원 809,495,000원	유찰 (1회)