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강남구 논현동 242-45 근린상가 경매 사례입니다. - 2024타경117991

감정 5억 6200만원 → 최저 4억 4960만원! 서울시 강남구 논현동 논현더라움 경매를 소개합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

서울중앙지방법원 경매3계 2024 타경 117991

소 재 지	서울특별시 강남구 선릉로127길 5-6, 3층304호 (논현동,논현더라움)
물건용도	근린상가
토지면적	15.55㎡(4.70평)
건물면적	45.90㎡(13.88평)
사건번호	2024타경117991
감정평가액	562,000,000원
최저입찰가	(80%) 449,600,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 242-45	434.8분의 15.55	15.55㎡ (4.70평)
건물	논현동 242-45	3 철근콘크리트구조	45.9㎡ (13.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "강남구청역(지하철7호선,수인분당선)" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철7호선 및 수인분당선 "강남구청역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 3층 303호 및 304호로서.
외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 페인팅, 타일 마감 등, 창호: 새시 이중창호임.
[이용상태] 기호1(303호), 기호2(304호)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비, 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장 건축물현황도상 공용부분인 "화장실" 부분을 본건 기호1(303호)에 포함하여 주택으로 개조하여 사용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	304호	2021.05.28.	[보]500,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월10일	소유권
2021년8월25일	가압류	100,000,000원
2022년8월30일	압류
2023년6월8일	압류
2024년1월5일	압류
2024년9월13일	강제경매
2024년10월24일	가압류	30,933,025원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	639333333원	357306733원	62	2.7회
6개월	2387875000원	1374272888원	61	2.7회
12개월	2367198789원	1771333006원	76	1.8회

강남구 논현동 242-45 근린상가 경매 사례입니다. - 2024타경117991

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 주택으로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 562,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,778,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경117991 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경100549	[근린상가]서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 건물: 34.94평 토지(대지권): 5.04평	2,610,000,000원 2,088,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경117991	[근린상가]서울특별시 강남구 논현동 242-45 논현더라움 건물: 13.88평 토지(대지권): 4.70평	562,000,000원 449,600,000원	재진행 (1회)