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제주시 애월읍 신엄리 토지(창고용지) 경매 가격이 얼마? - 2024타경30071

제주지방법원의 2024타경30071 사건, 6930만원짜리 토지(창고용지) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385466

[ 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 토지(창고용지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 30071 토지(창고용지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 제주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

국토이용계획 확인안
"부동산 소재지역의 도시지역, 준도시지역, 농림지역, 준농림지역 및 자연환경보전지역 등 5개 지역 중 어디에 해당되는지 확인할 수있으며 그에 따라 토지이용계획을 수립할 수 있다. 발급은 부동산 소재지 군청에서 받을 수 있다. "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 894-7
물건용도	토지(창고용지)
토지면적	115.00㎡(34.79평)
건물면적
사건번호	2024타경30071
감정평가액	69,300,000원
최저입찰가	(34%) 23,770,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신엄리 894-7	도로	21.1㎡ (6.38평) 746분의 24 지분
	신엄리 894-4	도로	2.9㎡ (0.88평) 746분의 24 지분
	신엄리 894-1	창고용지	91㎡ (27.53평) 200분의 91 지분

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 "구엄리사무소" 남서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"임.
일련번호 3: 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지"임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 본건은 도로임.
일련번호 3: 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호 3 토지상에 일반건축물대장상 건물(경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 24㎡)이 소재하나, 현황 "멸실"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월11일	소유권
2015년9월16일	소유권
2017년10월18일	소유권
2015년9월16일	소유권
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,035,235원원	389,219,706원원	47%	3.1회회
6개월	791,892,433원원	394,413,877원원	47%	2.9회회
12개월	1,043,036,734원원	542,580,800원원	51%	2.6회회

제주시 애월읍 신엄리 토지(창고용지) 경매 가격이 얼마? - 2024타경30071

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 목록 3 토지상에 일반건축물대장상 건물(경량철골조 패널지붕 단층 창고시설 24㎡)이 소재하나 현황 멸실임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(신엄리 894-7)도로(시멘트 포장되어 있음) 소재지2(신엄리 894-4)도로(시멘트 포장되어 있음) 소재지3(신엄리 894-1)창고용지(실제:전(경작지)으로 이용 중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지3 지번 상 일반건축물대장(경량철골조 패널지붕 1층 창고 24㎡)이 등재되어 있으나 소재지 현장에는 현존치 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,900,508원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 26. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385466

사건번호 : 2024타경30071 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2025타경923	[] 제주시 애월읍 광령리 2822-1 토지(대지권): 187.55평	352,160,000원 246,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32985	[] 제주시 화북일동 2023-3 토지(대지권): 300.08평	678,528,000원 474,970,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30071	[] 제주시 애월읍 신엄리 894-7 토지(대지권): 34.79평	69,300,000원 23,770,000원	유찰 (3회)