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2024타경6443 경매사건 분석 - 노형동 토지(밭) (1,021.8평)

제주시 2374-1에 위치한 토지(밭) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2024타경6443

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,756,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 3,310,440,000원으로

2025.06.03(화) 10:00 제주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 2374-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84평)
건물면적
사건번호	2024타경6443
감정평가액	6,756,000,000원
최저입찰가	(49%) 3,310,440,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경6443 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노형동 2374-1	전	1170㎡ (353.93평)
	노형동 2374-3	과수원	175㎡ (52.94평)
	노형동 2374-4	과수원	2033㎡ (614.98평)

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 제주특별자치도 제주시 노형동 "한라대학입구사거리" 남서측 인근에 위치하며 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1-3)은 일단의 토지로 차량의 통행이 용이하고, 시가내에 소재하며, 인근에 버스정류장 이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)은 일단의 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하나, 공동주택 건축을 위해 굴찰된 상태이고, 현재 지하1층 공사가 중단된 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 일단의 토지로 기호(3) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1, 2): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역입니 다. -기호(3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바라며, 기호(1-3) 지상에 건축중 중단된 평가제외건축물(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"이고, 기호(2, 3)은 공부상 지목이 "과수원"이 나 현황 "대"입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에해당하는 것으로 판단되나 해 당관청에 재확인하시기 바랍니다.
-기호(3) 지상에 이동가능한 철제컨테이너 3기(각 약 27㎡, 약 18㎡, 약 18㎡) 및 이동가능 한 판넬조 간이화장실(약 2.4㎡)이 소재합니다. -진입는 곳에 유치권 현수막이 부착되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2022년11월2일	근저당권	12,000,000,000원
2024년6월4일	가압류	47,047,000원
2024년6월5일	임의경매
2025년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,561,833원원	307,882,301원원	52%	2.3회회
6개월	570,965,156원원	249,181,792원원	56%	2.4회회
12개월	491,335,005원원	233,365,943원원	52%	2.4회회

2024타경6443 경매사건 분석 - 노형동 토지(밭) (1,021.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32466	[전] 제주시 한경면 청수리 185-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.68평	106,107,000원 106,107,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31654	[전] 제주시 한경면 고산리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,914.96평	2,523,690,000원 2,523,690,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31470	[전] 제주시 조천읍 북촌리 1755-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	924,180,000원 924,180,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29040	[전] 제주시 한림읍 금악리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,174.00평	368,695,000원 368,695,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경28719	[전] 제주시 아라이동 1341-1 토지(대지권): 869.39평	2,931,480,000원 2,931,480,000원	신건 (0회)