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전남 함평군 손불면 석창리 토지(전)경매, 2201만원대 전남 함평군 손불면 석창리 경매 요약합니다. - 686.3평

이번에 소개할 경매물건은 전남 함평군에 위치한 토지(전)입니다. 최저입찰가는 1540만원입니다.

함평군 손불면 석창리의 토지(전) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,268.60㎡(686.25평)입니다.

사건번호는 2024타경56515이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 22,005,420원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 15,404,000원입니다.

입찰보증금은 1,540,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 함평군 손불면 석창리 471-1
물건용도	토지(전)
토지면적	2,268.60㎡(686.25평)
건물면적
사건번호	2024타경56515
감정평가액	22,005,420원
최저입찰가	(70%) 15,404,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경56515 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석창리 471-1	전	2268.6㎡ (686.25평)

[위치/주위환경] 이 토지는 함평군 손불면 석창리에 소재한 해석마을 북서측 근거리 임야에 인접위치하며, 주위환경은 순수 농경, 산림 및 집단분묘지대임.
[교통상황] 남측 근거리에서 소로와 접할 수 있으나 편리한 편은 아님.
3)형태 및 이용상태 대충 2계단으로 부정형 완경사임.
이용상태는 하단부는 전으로 경작했던 흔적이 있으나 묵전으로 자연림인 참나무류 등이 성목으로 자라 임야화하였으며 옛 전 흔적 부분에 형상을 갖춘 분묘 1기가 있고, 상단부는 형상을 갖춘 분묘 4기와 관리하지 않는 고분으로 추정되는 분묘 약 3기가 있음.
4)인접 도로상태 농기구 등이 출입할 수 있는 농로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 위 4항과 같이 분묘 다수가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황은 임야화하였으며 일부 분묘지임. [참고사항] 위 4항 분묘 이외에 사건외 인접지 산79번지와 본건 토지 경계선상에 수기의 분묘가 있으나 확실한 경계선은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월2일	소유권
2016년7월18일	압류
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,700,403원원	11,840,313원원	55%	3.9회회
6개월	43,359,394원원	23,030,500원원	56%	3.7회회
12개월	72,619,721원원	49,779,112원원	64%	3.2회회

전남 함평군 손불면 석창리 토지(전)경매, 2201만원대 전남 함평군 손불면 석창리 경매 요약합니다. - 686.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53875	[전] 함평군 학교면 고막리 600-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,974.42평	176,229,000원 176,229,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경58146	[전] 함평군 손불면 산남리 2489-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.94평	39,064,000원 39,064,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경55918	[전] 함평군 대동면 월송리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.75평	6,154,000원 4,308,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 702-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	8,901,000원 6,231,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경54106	[전] 함평군 손불면 학산리 661 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.87평	494,000원 346,000원	유찰 (1회)