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충남 단독주택 경매! (건물 35.4평, 토지 200.9평)

대전지방법원 논산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경22043의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4307만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1385179

오늘은 충청남도 부여군 부여읍 능산리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경22043 공유물분할을위한경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 87,906,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 43,074,000원입니다.

건물면적은 116.90㎡(35.36평)이고, 토지면적은 664.00㎡(200.86평)입니다.

소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 능산리 251
물건용도	단독주택
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적	116.90㎡(35.36평)
사건번호	2024타경22043
감정평가액	87,906,000원
최저입찰가	(49%) 43,074,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능산리 251	대지	664㎡ (200.86평)
건물	능산리 251	단층 주택 목조	16.5㎡ (4.99평)
	능산리 251	단층 창고	17.2㎡ (5.20평)
	능산리 251	단층 창고	13.2㎡ (3.99평)
제시외건물	능산리 251	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	능산리 251	창고 등	35 ㎡(10.59평) 포함
	능산리 251	창고 등	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "부여왕릉원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농촌주택 등이 소재하는 국도주변농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)은 완경사 세장형, 부정형의 토지로서, 묵전상태이며, 기호(4)는 완경사 부정형의 토지임야, 기호(5)는 완경사 부정형의 자연림, 기호(6)은 완경사 부정형의 토지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 맹지이며, 기호(4)는 동측으로, 기호(5)는 남동측으로 노폭 4m 내외의 시멘트포장도로에 접하고 있으며, 기호(6)은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임 기호(2,3)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
기호(4,5)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6)
자연녹지지역(2020-07-20), 자연취락지구 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(6) 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(5) 지상에 분묘 10 여기가 소재하여, 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. ※ 일부 분묘의 경우 이장이 진행된 상태일 수 있으니, 경매진행시 참고바람.
[건물구조] 1) 목조 아연지붕(현황 시멘트블럭조 철판지붕) 주택 건으로서 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 흙벽돌조 아연지붕 및 스레트지붕 창고 건으로서, 외벽 : 흙벽돌 및 페인팅 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 목조 아연지붕 주택의 경우 현황은 시멘트블럭조 철판지붕이며, 공부상 면적이 16.5㎡이나, 현황 사정면적은 약 50㎡이므로, 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	소유권
2024년7월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	소유권
2022년11월24일	소유권
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,228,934,431원원	477,375,000원원	65%	2회회
6개월	1,039,240,463원원	360,848,333원원	58%	2.5회회
12개월	790,593,966원원	304,473,608원원	56%	2.4회회

충남 단독주택 경매! (건물 35.4평, 토지 200.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 비닐하우스 등) 포함. 2. 목록7 주택은 공부상 목조 아연지붕 16.5㎡이나, 현황은 시멘트블록조 철판지붕 약50㎡임. 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 능산리 소재 `부여왕릉원` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1385179

사건번호 : 2024타경22043 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경22043	[주택] 부여군 부여읍 능산리 251 건물: 35.36평 토지(대지권): 200.86평	87,906,000원 43,074,000원	유찰 (2회)