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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

9544만원 저렴한 홍천군 홍천읍 다세대(빌라) / 비발디힐 경매 추천합니다.

이번 경매는 홍천군 홍천읍 연봉리의 비발디힐 물건이며, 감정가의 8% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 104,000,000원입니다. 최저입찰가는 8,565,000원(8%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 856,500원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 1763
  ◐ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층201호 (비발디힐)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	78.29㎡(23.68평)
건물면적	43.40㎡(13.13평)
사건번호	2024타경1763
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,565,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연봉리 106-3	2192분의 78.29	78.29㎡ (23.68평)
건물	연봉리 106-3	2 철근콘크리트구조	43.40㎡ (13.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제2층 제201호로서 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 연립주택 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 자루형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 소재하며, 북서측으로 공도와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미 만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(10 00m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주 택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	2층201호건물전부	2020.11.11.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2021년5월20일	가등기
2022년10월6일	가압류	180,000,000원
2022년11월4일	가압류	180,958,654원
2023년9월7일	임차권설정	90,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,000,000원원	48,510,000원원	49%	2회회
6개월	105,500,000원원	64,090,000원원	60%	2회회
12개월	105,500,000원원	64,090,000원원	60%	2회회

9544만원 저렴한 홍천군 홍천읍 다세대(빌라) / 비발디힐 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 5. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -을구 15번 주택임차권(2023.9.7.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-갑구 19번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.5. 20. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -을구 15번 주택임차권(2023.9.7.접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소 불가. 신청채권자는 대항력있는 임차권자 로 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 주거용 공동주택으로 사용중임.[사진 1]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장석인:장석인: 임차권자는 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.06.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1763 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50731	[다세대] 홍천군 홍천읍 진리 50-6 [임차권등기] 건물: 17.14평 토지(대지권): 8.15평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50675	[다세대] 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-6 건물: 17.82평 토지(대지권): 29.40평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경56183	[다세대]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 건물: 13.13평 토지(대지권): 23.68평	99,000,000원 33,957,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2025타경50458	[다세대]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-7 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 30.72평	130,000,000원 31,213,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경54019	[다세대]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 119-1 파크빌비 [임차권등기] 건물: 18.64평 토지(대지권): 32.34평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (7회)
	2025-11-24	2024타경1763	[다세대]강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 건물: 13.13평 토지(대지권): 23.68평	104,000,000원 8,565,000원	유찰 (7회)