[토지(전)경매] 김해시 유하동 경매물건 조회 : 2024타경103959

2회 유찰된 경남 김해 유하동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김해시 유하동 132-3의 토지(전) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,245.00㎡(376.61평)입니다.

사건번호는 2024타경103959이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 397,986,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 254,711,000원입니다.

입찰보증금은 25,471,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 유하동 132-3
물건용도	토지(전)
토지면적	1,245.00㎡(376.61평)
건물면적
사건번호	2024타경103959
감정평가액	397,986,000원
최저입찰가	(64%) 254,711,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경103959 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유하동 132-3	전	923㎡ (279.21평)
토지	유하동 132-6	전	322㎡ (97.41평)
제시외건물	유하동 132-3	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 유하동에 소재하는 "하후포마을" 에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 휴경지 상태임.
기호(2)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사한 부정형의 토지로 현황 나지상태임.
기호(3,5)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 비포장 "진입도로" 상태임.
기호(4)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사한 부정형의 토지로 현황 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장도로가 소재함.
기호(3,5)본건이 진출입 "현황도로 등"임.
기호(4)본건 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장 현황도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 기호(5)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,4) 지상에 제시외수목(감나무, 아까시나무 등 약80여주)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5)은 지목"전"이나 본건 인접필지 진출입 "현황도로"로 이용중으로 인근주민 탐문됨.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2016년11월16일	근저당권	756,000,000원
2018년2월5일	지상권
2023년5월11일	근저당권	104,000,000원
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,524,712,038원원	1,063,834,392원원	64%	2.8회회
6개월	1,672,552,886원원	1,185,593,487원원	65%	2.8회회
12개월	1,910,437,365원원	1,314,075,056원원	65%	2.8회회

[토지(전)경매] 김해시 유하동 경매물건 조회 : 2024타경103959

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 1,273,066,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 127,437,300원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 58,746,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 157,170,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 170-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	2,890,000원 1,849,600원	유찰 (2회)