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목포시 창평동 1억 6848만원 상가주택 경매로 1억 809만원 싸게 사는 방법?

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포시 창평동의 상가주택 경매건입니다.

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목포시 창평동 11-3 상가주택 경매

2024타경55598

소 재 지 : 전라남도 목포시 창평동 11-3

감 정 가 : 168,476,600

최 저 가 : 60,382,000

매각기일 : 2025.08.11(월) 10:00

소 재 지	전라남도 목포시 창평동 11-3
물건용도	상가주택
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적	72.23㎡(21.85평)
사건번호	2024타경55598
감정평가액	168,476,600원
최저입찰가	(36%) 60,382,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평동 11-3	대지	60㎡ (18.15평)
건물	창평동 11-3	1층 점포 목조기와지붕	35.70㎡ (10.80평)
	창평동 11-3	2층 주택 목조기와지붕	35.70㎡ (10.80평)
	창평동 11-3	단층변소 목조기와지붕	0.83㎡ (0.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 창평동 소재 "목포창평동우체국" 남측 인근에 위치하며, 부근은 번화한 상가지대로, 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 세장형의 평지로, 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3) 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,3) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 목조 골함석지붕 2층으로, 벽체: 판넬 등, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 4(가) 목조 골함석지붕 2층으로, 2층부분은 폐쇄되었으며, 벽체: 판넬 등, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 2(나),4(나) 목조 판넬지붕 단층으로, 내벽: 타일 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 타일 마감임 [이용상태] 일련번호 2(가) 1층: 교회, 2층: 창고로 이용중임.
일련번호 4(가) 1층: 점포(상호:명품통닭&호프)로 이용중이며, 2층: 폐쇄되었음.
일련번호 2(나), 4(나) 변소로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2(가), 4(가): 공부면적과 실측면적이 다소 상이함. * 일련번호 2(가): 공부면적은 1층 35.70㎡, 2층 35.70㎡이나, 실측면적은 1층 약 65㎡, 2층 약 65㎡임.
일련번호 4(가): 공부면적은 1층 52.89㎡, 2층 20.66㎡이나, 실측면적은 1층 약 39㎡이며, 2층은 폐쇄되었음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO			[보]1,000,000 [월]350,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년2월25일	근저당권	110,000,000원
2022년6월2일	(1)근저당권설정	90,000,000원
2022년6월2일	(2)근저당권설정	30,000,000원
2024년8월26일	임의경매