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전북 전주 완산구 아파트경매 ★ 전주시 서신아이파크이편한세상 낙찰 전략은?

전주시 서신동에 위치한 서신아이파크이편한세상 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1383787

감정가 705,000,000원인 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 705,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경41749이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 전주천서로 445, 104동 10층1001호 (서신동,서신아이파크이편한세상)
물건용도	아파트
토지면적	60.58㎡(18.33평)
건물면적	101.99㎡(30.85평)
사건번호	2023타경41749
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(100%) 705,000,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서신동 1044	65701.3분의 60.5792	60.5792㎡ (18.33평)
건물	서신동 1044	1 철근콘크리트구조	101.9946㎡ (30.85평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근(기호1-5,11,12)
및 대흥리 소재 "문화마을" 서측 인근(기호6-9), 해월리 소재 "전북체육고등학교 북서측 인근(기호10)에 위치하며, 부근은 단독주택 및 학교, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1,3-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호2,12) : 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
- 기호6,7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
- 기호9) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
- 기호10) : 동측으로 하향 계단식 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1,3-5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호2,12) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호6) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호9) : 현황 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
- 기호10) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1,3-5) : 계획관리지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재보호법＞, 역사문화 환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(2,12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(6,7,9) : 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호(8) : 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(10) : 계획관리지역.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,12) 지상 및 건물 기호11-가) 내부에 제시외 비닐하우스 1동 및 저온창고 수 동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,4,5,12) 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지 기호10) 지상에 제시외 건물ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 기호11-가) 철근콘크리트구조, 벽돌도 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 미치 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호11-가) : 작업장, 창고, 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호11-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물ㄴ-ㅁ) 이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호11-가)는 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임.
- 기호11-가) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 "작업장", 소매점(84.98㎡)
부분은 현황 "창고"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 기호13-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호13-나)는 아파트 1세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트건부지 등"으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 지구 단위계획구역(2018-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한일고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(바구멀1)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2020.08.10