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서후면 대지경매 / 안동시 2717만원 싼 대지, 2024타경100834

감정가 3575만원, 4회 유찰된 경북 안동시 서후면 명리 대지의 최저입찰가는 858만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상북도 안동시 서후면 명리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 100834 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

리스
"임대차,임차권을 말하며, 임대인이 그 소유하는 부동산 또는 동산을 일정기간 임차인에게 사용수익시키고, 이에 대하여 임차인은 임대인에게 임료를 지불하는 계약"

소 재 지	경상북도 안동시 서후면 명리 595-4
물건용도	대지
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적
사건번호	2024타경100834
감정평가액	35,750,400원
최저입찰가	(24%) 8,584,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명리 595-4	대지	184㎡ (55.66평) 3분의 1 지분 전부
토지	명리 595-3	대지	64㎡ (19.36평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	명리 595-3	주택	37.7 ㎡(11.40평) 제외
	명리 595-3	창고	4.3 ㎡(1.30평) 제외
	명리 595-3	주택 및 창고	24.6 ㎡(7.44평) 제외
	명리 595-3	창고	21.4 ㎡(6.47평) 제외
	명리 595-3	건조기실	8 ㎡(2.42평) 제외
	명리 595-3	창고	6.2 ㎡(1.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 서후면 명리 속칭 "말우리 마을" 내에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) 공히 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "전 및 주거용"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 2) : 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접하며 남측으로 타지번 토지를 통하여 폭 4미터 도로와 연결되어 있습니다..
기호 3) : 동측 및 남측으로 폭 약 2-4미터의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1-3) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1)은 공부상 지목이 "대"이나 현황 "전"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : ① 기호 1)은 일반건축물대장상 주택 건물 등 3동의 건물이 등재되어 있으나 실제는 멸실되었습니다. ② 기호 2) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하며 의뢰외 지상 소재 건물은 부합물로서 공동운명체로 보아 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	기호1번일부,기호2번전부	2003.10.09	[보]없음 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1969년12월30일	소유권
1969년12월30일	소유권
1969년12월30일	소유권
2024년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,666,754원원	179,059,444원원	72%	1.7회회
6개월	321,350,815원원	190,147,933원원	75%	1.4회회
12개월	267,903,828원원	150,528,091원원	64%	2회회

서후면 대지경매 / 안동시 2717만원 싼 대지, 2024타경100834

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각.지분매각.공유자우선매수제한조건있음.목록1현황은전임.목 록1지상건물3동이건축물대장에등재되어있으나실제는멸실됨.목록2지상제시외건물매각제외하며,제시외건물감안시평가금액임.법정 지상권성립여부불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100834 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1654	[대지] 안동시 안막동 14-2 토지(대지권): 594.11평	400,403,000원 280,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103758	[대지] 안동시 송현동 664-13 토지(대지권): 414.12평	1,451,140,000원 1,015,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1647	[대지] 안동시 안막동 14-1 토지(대지권): 506.99평	336,405,200원 235,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경103321	[대지] 안동시 풍산읍 마애리 163 토지(대지권): 101.06평	33,408,000원 16,370,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경103734	[대지] 안동시 풍천면 갈전리 439-9 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	33,331,200원 16,332,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1333	[대지] 안동시 풍천면 구담리 431 [법정지상권] 토지(대지권): 307.04평	73,188,500원 35,862,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1531	[대지] 안동시 안막동 14-19 토지(대지권): 809.49평	585,896,000원 287,089,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-9 [법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	1,392,631,000원 334,370,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-6 [법정지상권] 토지(대지권): 657.64평	1,145,353,000원 274,999,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-1 토지(대지권): 478.86평	202,624,000원 48,650,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102564	[대지] 안동시 풍천면 도양리 300 [법정지상권] 토지(대지권): 52.03평	47,678,400원 11,448,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 674-9 토지(대지권): 471.60평	1,365,684,000원 327,901,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 674-3 토지(대지권): 521.51평	953,372,000원 228,904,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경100834	[대지] 안동시 서후면 명리 595-4 [법정지상권] 토지(대지권): 75.02평	35,750,400원 8,584,000원	유찰 (4회)
	2025-03-24	2023타경2216	[대지] 안동시 풍산읍 막곡리 526 토지(대지권): 2,356.17평	2,149,764,000원 737,370,000원	유찰 (5회)