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경기다가구주택경매> 평택시 2억 1428만원 싼 다가구주택, 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 4억 9999만원입니다.

평택시 오성면 죽리 다가구주택 경매

2024타경42704

소 재 지 : 경기도 평택시 오성면 죽리

감 정 가 : 714,272,200

최 저 가 : 499,990,540

매각기일 : 2025.06.02(월) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 오성면 죽리 10-31
물건용도	다가구주택
토지면적	210.00㎡(63.53평)
건물면적	328.66㎡(99.42평)
사건번호	2024타경42704
감정평가액	714,272,200원
최저입찰가	(70%) 499,990,540원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경47600,2024타경3839, 병합 2024타경47587,2024타경47594,2024타경47617,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2022.03.17. 근저 당권, 목록9. 2020.08.18. 설정 근저당권

사건번호 : 2024타경42704 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽리 10-31	대지	210㎡ (63.53평)
건물	죽리 10-31	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.12㎡ (5.48평)
	죽리 10-31	2층 주택 철근콘크리트구조	98.33㎡ (29.74평)
	죽리 10-31	3층 주택 철근콘크리트구조	98.33㎡ (29.74평)
	죽리 10-31	4층 주택 철근콘크리트구조	98.28㎡ (29.73평)
	죽리 10-31	옥탑1층 철근콘크리트구조	15.6㎡ (4.72평)

[위치/주위환경] 본건 각 토지는 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 각 토지까지는 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 사다리형으로서 도로로 이용중임.
-기호(2): 사다리형으로서 주거나지로 이용중임.
-기호(5),(11): 가장형으로서 단독주택 건부지로 이용중임.
-기호(7): 사다리형으로서 신축중인 건물이 소재하나 현재 공사가 중단된 상태임.
-기호(9),(10): 사다리형으로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1),(2),(7),(9),(10): 소로한면에 접함.
-기호(5),(11): 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] -기호(1),(2),(5),(7),(10),(11): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구 역(숙성지구), 소로2류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술)
-기호(9): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성성지구), 소로2 류(폭 8m∼10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제2구역 (전술), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(7)토지 지상에는 신축중인 건물이 소재하나 현장조사일 현재 중단된 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3),(4),(6),(8): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로서 외 벽: 석재 붙임 창 호: 샷시 창호임 [이용상태] 기호(3),(4),(6),(8): 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기성비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	202호	2024.05.10.	[보]10,000,000 [월]550,000
김OO	201호	2023.12.18.	[보]45,000,000
안OO	303호	2023.07.28.	[보]45,000,000
오OO	402호	2022.05.27.	[보]100,000,000
이OO	401호	2022.05.27.	[보]120,000,000
조OO	203호	2022.03.18.	[보]60,000,000
홍OO	302호	2021.11.10.	[보]85,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월26일	소유권
2019년8월20일	소유권
2020년8월18일	근저당권	2,639,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년5월9일	압류
2024년6월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2022년3월17일	근저당권	2,639,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년5월21일	임차권설정	100,000,000원
2024년6월3일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월10일	임의경매
2024년10월21일	임차권설정	45,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480792790원	341100000원	71	2회
6개월	480792790원	341100000원	71	2회
12개월	480792790원	341100000원	71	2회

경기다가구주택경매> 평택시 2억 1428만원 싼 다가구주택, 1회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경2898	[다가구] 평택시 용이동 450-16 건물: 148.10평 토지(대지권): 71.09평	1,211,385,200원 1,211,385,200원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경42704	[다가구] 평택시 오성면 죽리 10-31 건물: 99.42평 토지(대지권): 63.53평	714,272,200원 499,990,540원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경42704	[다가구] 평택시 오성면 죽리 10-35 건물: 400.49평 토지(대지권): 289.80평	2,856,500,920원 1,999,550,644원	유찰 (1회)