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횡성군 토지(밭)경매 - 낙찰 전략은? (면적 576.6평)

2024타경400953 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 토지(밭)입니다.

매각기일은 2025.05.12(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 5-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,906.25㎡(576.64평)
건물면적
사건번호	2024타경400953
감정평가액	51,016,250원
최저입찰가	(49%) 24,998,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.7. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경400953 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵계리 5-1	전	217㎡ (65.64평) 3분의1 지분
	묵계리 5-2	전	595㎡ (179.99평) 3분의1 지분
	묵계리 6-1	전	995㎡ (300.99평) 3분의1 지분
	묵계리 산24-5	임야	99.25㎡ (30.02평) 3분의1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 소재 "횡성묵계농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) 공히 완경사지 부정형 토지로서 현황 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)-(4) 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역(2015-03-06), 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(2),(3) 계획관리지역(2015-03-06), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호(4) 계획관리지역(2015-03-06), 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 지목 임야 이나 현황 전입니다.
[참고사항] 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월23일	소유권
1999년3월16일	소유권
2007년10월19일	가압류	200,000,000원
2023년4월7일	근저당권	20,000,000원
2024년2월21일	임의경매
2024년4월8일	가압류	6,251,585원
2024년4월26일	가압류	20,247,915원
2024년5월13일	가압류	10,221,266원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,910,904원원	34,688,418원원	35%	3.8회회
6개월	98,795,604원원	38,558,539원원	37%	3.6회회
12개월	134,549,123원원	80,187,401원원	41%	3.5회회

횡성군 토지(밭)경매 - 낙찰 전략은? (면적 576.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1370	[전] 횡성군 강림면 강림리 2191-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,492.00평	264,224,000원 264,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 523 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,288.41평	279,905,000원 279,905,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1196	[전] 횡성군 강림면 부곡리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 44,149,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1097	[전] 횡성군 둔내면 석문리 610-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,486.25평	328,760,000원 328,760,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경414	[전] 횡성군 둔내면 삽교리 1456-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,018.28평	256,431,200원 179,502,000원	유찰 (1회)