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감정 7567만원 → 최저 499만원!! 장전동 도로 저렴하게 구입 (토지 14.2평)

부산시 금정구 장전동 46-5에 위치한 도로 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7567만원, 현재 최저입찰가는 499만원입니다.

"Smile! Geumjeong"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 금정구 장전동 46-5 도로입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 장전동 46-5
물건용도	도로
토지면적	47.00㎡(14.22평)
건물면적
사건번호	2024타경1964
감정평가액	75,670,000원
최저입찰가	(7%) 4,986,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전동 46-5	도로	32㎡ (9.68평)
	장전동 269-10	도로	6㎡ (1.82평)
	장전동 269-11	도로	9㎡ (2.72평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "상남국제회관" 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 대학교, 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 다소 근거리에 도시철도 1호선"장전역" 및 "부산대역"이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 전체적으로 동하향 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 토지로서 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 본건을 포함하여 11-12미터의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호 1-3 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호 1,2 토지는 절대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월21일	소유권
1997년6월25일	소유권
2011년1월21일	소유권
2010년9월20일	소유권
2001년3월22일	압류
2002년8월23일	압류
2003년5월7일	압류
2012년7월18일	압류
2013년12월9일	압류
2017년4월26일	압류
2020년8월24일	압류
2021년8월10일	압류
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,495,500원원	263,505,000원원	53%	2회회
6개월	528,495,500원원	263,505,000원원	53%	2회회
12개월	736,004,040원원	291,042,000원원	46%	3회회

감정 7567만원 → 최저 499만원!! 장전동 도로 저렴하게 구입 (토지 14.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(지목 및 현황은 도로임) 목록1,2,3은 도로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. 목적물의 정확한 위치와 경계는 불분명하나, 아파트 담벽을 따라 나선형으로 도로에 편입되어 있는 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 제법 경사가 있는 도로 부지로 경사 아래 부분에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2001.03.22. 압류 설정 목록2, 3 1997.05.26. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1964 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경66176	[도로] 금정구 남산동 974-31 토지(대지권): 8.57평	27,149,720원 9,313,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경1964	[도로] 금정구 장전동 46-5 토지(대지권): 14.22평	75,670,000원 4,986,000원	유찰 (8회)