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청주시 지식산업센터경매> 충북 1억 1371만원 싼 지식산업센터 경매물건 찾았습니다

감정 2억 600만원 → 최저 9229만원! 충북 청주시 흥덕구 티원타워지식산업센터 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

지식산업센터 경매 / 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 지식산업센터 경매 / 2024타경4219

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명로 31, 3층 306호 (복대동,티원타워지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	25.18㎡(7.62평)
건물면적	77.22㎡(23.36평)
사건번호	2024타경4219
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(45%) 92,288,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복대동 624-8	7316분의 25.1847	25.1847㎡ (7.62평)
건물	복대동 100-5	3 철근콘크리트구조	77.22㎡ (23.36평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "산업단지육거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제306호 로서, -외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
-내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 마감 등.
-창호: 샷시창호 및 강화유리 등.
[이용상태] 공장(지식산업센터) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지의 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 공장(지식산업센터) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 12-15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
100-5: 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업단지기타(산업시설용지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
624-8: 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업단지기타(산업시설용지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
66-30: 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업단지기타(산업시설용지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년9월7일	근저당권	183,600,000원
2023년10월13일	압류
2024년1월12일	압류
2024년1월19일	가압류	22,916,652원
2024년3월6일	가압류	33,471,080원
2024년4월24일	가압류	44,500,000원
2024년4월29일	가압류	49,615,500원
2024년5월7일	가압류	47,954,810원
2024년5월23일	가압류	50,000,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,336,046,430원원	1,715,801,225원원	62%	3.1회회
6개월	2,461,966,290원원	1,257,816,138원원	56%	3.5회회
12개월	2,002,799,993원원	1,128,222,070원원	60%	3회회

청주시 지식산업센터경매> 충북 1억 1371만원 싼 지식산업센터 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-, 출입문에 소유자 명의 간판이 부착 되어 있으며 우편함에 소유자 명의 미회수 우편물 수십통 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4219 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경2944	[아파트형공장] 청주시 흥덕구 송정동 70-73 건물: 40.80평 토지(대지권): 14.30평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경1026	[아파트형공장] 청주시 흥덕구 송정동 279-5 건물: 29.77평 토지(대지권): 9.03평	160,000,000원 54,880,000원	재진행 (3회)
	2025-12-03	2025타경1026	[아파트형공장] 청주시 흥덕구 송정동 279-5 건물: 29.77평 토지(대지권): 9.03평	160,000,000원 54,880,000원	재진행 (3회)
	2025-12-11	2024타경4219	[아파트형공장]충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 건물: 23.36평 토지(대지권): 7.62평	206,000,000원 92,288,000원	재진행 (3회)