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[추천 경매물건] 대구시 수성구 건물, 473억 7351만원 ※ 2024타경111053

이번 경매는 수성구 범어동 1801의 건물 물건이며, 감정가의 72% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 1801
물건용도	건물
토지면적	6,279.00㎡(1,899.40평)
건물면적	14,772.94㎡(4,468.82평)
사건번호	2024타경111053
감정평가액	47,373,506,230원
최저입찰가	(72%) 34,070,456,230원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어동 1801	대지	1331㎡ (402.63평)
	범어동 1802	대지	188㎡ (56.87평)
	범어동 1805	대지	66㎡ (19.97평)
	범어동 1818	대지	3421㎡ (1,034.85평)
	범어동 1829	대지	159㎡ (48.10평)
	범어동 1832	대지	106㎡ (32.07평)
	범어동 1817	대지	215㎡ (65.04평)
	범어동 1821	대지	96㎡ (29.04평)
	범어동 1830	대지	294㎡ (88.94평)
	범어동 1835	대지	99㎡ (29.95평)
	범어동 1851	대지	284㎡ (85.91평)
	범어동 1870-1	대지	20㎡ (6.05평)
건물	국채보상로 826	지하2층 운동시설 철근콘크리트	1155.8㎡ (349.63평)
	국채보상로 826	지하1층 철근콘크리트	2634.925㎡ (797.06평)
	국채보상로 826	1층 운동시설 철근콘크리트	1441.265㎡ (435.98평)
	국채보상로 826	2층 운동시설 철근콘크리트	1756.345㎡ (531.29평)
	국채보상로 826	3층 운동시설 철근콘크리트	1678.873㎡ (507.86평)
	국채보상로 826	4층 운동시설 철근콘크리트	1036.71㎡ (313.60평)
	국채보상로 826	5층 운동시설 철근콘크리트	1772.825㎡ (536.28평)
	국채보상로 826	6층 운동시설 철근콘크리트	1309.35㎡ (396.08평)
	국채보상로 826	7층 운동시설 철근콘크리트	910.04㎡ (275.29평)
	국채보상로 826	8층 운동시설 철근콘크리트	902.57㎡ (273.03평)
	국채보상로 826	옥상층 운동시설 철근콘크리트	174.24㎡ (52.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "이편한세상 범어아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노변 상업지대, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호 선 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 편리한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1-6,11) 본건은 남향의 완경사지대에 위치한 7필 일단의 부정형 토지로서 현황 "운동 시설부지", 기호7-10,12) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "상 업나지"입니다.
4)인접 도로상태 기호1-6,11) 본건 북측으로 왕복6차선의 포장도로, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접합니다.
기호 7) 본건 서측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다.
기호 8,9) 본건은 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다.
기호 10) 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능합니다.
기호 12) 본건 남동측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인, 기호 2) 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인, 기호 3) 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하 천)은 건설과{666-2922 2991} 확인, 기호 4) 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)
은 건설과{666-2922 2991} 확인, 기호 5,9) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인, 기호 6,8,10,11) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인, 기호 7) 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확 인, 기호 12) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕 지하2층 지상8층건으로서, 외벽: 타일마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 콘크리트마감, 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 타일마감, 콘크리트 등, 창호: 알루미늄새시창입니다.
[이용상태] 가) 지하2층: 기계실, 전기실, 사무실 등, 지하1층: 볼링장, 라켓볼장, 창고, 화장실, 주차장 등 1층: 볼링장, 창고, 화장실 등 2층: 소매점, 사무실, 화장실, 주차장 등, 3층: 수영장, 탈의실, 샤워실, 소매점, 화장실 등, 4층: 소매점, 체육관, 탈의실, 샤워실, 화장실 등, 5층: 체육관, 헬스장, 사우나, 화장실 등, 6층: 헬스장, 사우나, 화장실 등, 7층: 골프연습장, 사무실, 화장실 등, 8층: 골프연습장, 연회장, 사무실, 화장실 등, 옥상층: 물탱크실, 기계실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 천정형 시스템냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다 [공부와의 차이] - 본건 기호 가)는 공부상 구조가 "철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치판넬, 슬래브지붕" 으로 등재되어 있으나 실제 "철근콘크리트 라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕"입 니다.
- 본건 기호 가) 지하2층은 공부상 용도가 "운동시설"로 등재되어 있으나 실제 "기계실 등" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2013.04.24/2016.08.23	[보]30,000,000/30,000,000 [월]1,100,000/800,000
김OO	2층	2017.06.15	[보]30,000,000 [월]1,300,000
박OO	4층	2018.03.06	[보]4,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년5월3일	소유권
2010년3월29일	근저당권	4,000,000,000원
2012년3월30일	근저당권	975,000,000원
2012년9월10일	근저당권	500,000,000원
2013년4월9일	근저당권	600,000,000원
2014년8월21일	근저당권	432,000,000원
2022년1월10일	근저당권	2,200,000,000원
2022년2월10일	근저당권	550,000,000원
2022년7월11일	근저당권	1,650,000,000원
2022년11월15일	가압류	300,000,000원
2023년7월21일	근저당권	1,200,000,000원
2023년9월27일	근저당권	42,478,610원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,600,000원원	234,520,000원원	45%	3.2회회
6개월	717,063,194원원	351,944,708원원	47%	2.8회회
12개월	809,795,886원원	482,069,544원원	55%	2.4회회

[추천 경매물건] 대구시 수성구 건물, 473억 7351만원 ※ 2024타경111053

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록7 공부상 구조가 “철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치판넬, 슬래브지붕”이나 실제 “철근콘크리트 라멘조 및 철골 조 슬래브 및 판넬지붕”임, 지하2층은 공부상 용도 “운동시설”이나 실제 “기계실”임, 이용상태 및 설비내역 감정평가서 참조, 수영장 및 사우나시설의 효용을 위한 불가분관계 부대설비(보일러설비, 온수탱크 등) 등을 포함 평가, 볼링장 인테리어설비 건 물에 포함 평가, 현황상태가 아닌 다른 용도 이용시 별도 철거비 소요, 건물 부대설비 등의 작동여부 실지 조사 요망, 옥상에 광고탑 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
.현재 운영이 중단된 상태임. .1층 주차장은 옆 굳센병원의 주차장으로 사용중임. (조사첨여인 심인철 부장에 의하면 보증금은 없으며 월세만 받고 있다고 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,826,707,090원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8666,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 3. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경111053 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경111053	[근린시설] 수성구 범어동 1801 건물: 4,468.82평 토지(대지권): 1,899.40평	47,373,506,230원 34,070,456,230원	재진행 (3회)