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영천 화산면 토지(임야) 경매물건 | 감정가 111만원 | 92.9평

경북 영천시 화산면 화산리 토지(임야), 감정가 111만원 → 최저 38만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 화산리 366
물건용도	토지(임야)
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2024타경101162
감정평가액	1,105,200원
최저입찰가	(34%) 379,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경101162 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 366	임야	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "계지마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2): 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이며, 수목이 식재되어 있음.
기호3)∼5): 부정형의 토지로서, 전 상태이며, 수목이 식재되어 있음.
기호6): 부정형의 토지로서, 전 상태이며, 일부 유지가 있음.
기호7): 부정형의 토지로서, 전 및 하천부지 상태임.
기호8): 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2)∼6),8) 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호2): 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
기호3): 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보존산지＜산지관리법＞.
기호4),5): 공히 농림지역,가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진층구역＜농지법＞.
기호6),8): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.농업진흥구역(농지법).
기호7): 농림지역,하천(저촉),가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호3): 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "전" 임.
기호8): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호2)∼5) 지상에는 수목(조경수 소나무 등)이 식재되어 있음.
- 기호7)은 공부상 하천(저촉)으로 현재 남서측 상당부분이 하천부지 상태임.
- 기호6),7) 지상에는 이동가능한 컨테이너가 1개동식 소재하고 있음.
[건물구조] 목조 세멘기와지붕 단층 주택으로서, 사용승인일 : 1969.
외벽 : 외장판넬 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 수전설비 등.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 경량철골조 강판지붕 단층 작업장이 본건 기호8) 788-4와 인접지인 788-6 에 걸쳐서 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호1) 건물은 공부상 본건 기호2) 788-3 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 기호8) 지상에 소재하고 있으며, 목조 세멘기와 단층 주택은 공부상 면적이 33.06㎡이나, 현황 약 72㎡ 이며, 건물 외벽에 설치된 파이프조 강판지붕 차양은 건물에 포함하여 평가하 였음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호1) 건물 중 목조 스레트지붕 단층 주택(33.06㎡)과 블럭조 스레트지붕 단층 창고 (26.45㎡)는 멸실되어 소재불명임. - 기호6) 및 기호7) 지상에는 컨테이너 1개동식 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월18일	소유권
2002년12월4일	압류
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,383,560원원	51,983,031원원	38%	3.7회회
6개월	152,599,205원원	64,696,164원원	42%	3.4회회
12개월	198,942,019원원	88,428,244원원	43%	3.2회회

영천 화산면 토지(임야) 경매물건 | 감정가 111만원 | 92.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경121067	[임야] 영천시 금호읍 약남리 산10-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	16,660,800원 16,660,800원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경118825	[임야] 영천시 화산면 대기리 산103-1 토지(대지권): 1,697.93평	47,107,500원 47,107,500원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경115864	[임야] 영천시 괴연동 산154-1 토지(대지권): 10,720.60평	114,699,900원 56,202,900원	유찰 (2회)
	2025-05-16	2024타경6366	[임야] 영천시 대창면 용호리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,639.98평	9,338,760원 4,575,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경101162	[임야] 영천시 화산면 화산리 366 토지(대지권): 92.87평	1,105,200원 379,000원	유찰 (3회)