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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 1층 상가경매> 중구 828만원 싼 굿모닝시티쇼핑몰, 2회 유찰

감정 2300만원 → 최저 1472만원! 서울시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 경매를 소개합니다.

소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 247, 지하1층비1433호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)
물건용도	상가
토지면적	1.31㎡(0.40평)
건물면적	3.77㎡(1.14평)
사건번호	2024타경5326
감정평가액	23,000,000원
최저입찰가	(64%) 14,720,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 025301820)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2007.07.11.제43483호 구분지상권설정등기(을지로 6가 18-220,221 양 토지에 별도등기 있음)

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

사건번호 : 2024타경5326 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	을지로6가 18-21	7792.5분의 1.31	1.31㎡ (0.40평)
건물	장충단로 247	� 철골철근콘크리트구조	3.77㎡ (1.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 ‘동대문디자인플라자’서측 인근에 소재하는 굿모닝시티쇼핑몰 지하1층 비1433호(판매시설)로서, 주위환경은 동대문 의류도매상가, 패션타운, 아울렛, 근린생활시설, 동대문디자인플라자 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 동대문역사문화공원역(2,4,5호선)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 16층 내 지하1층 비1433호로서 (사용승인일: 2008.08.28)
외벽: 알루미늄패널 마감 등 바닥: 데코타일 마감 등 내벽: 해당사항 없음 [이용상태] 본건은 공부상 판매시설로 등재되어 있으나 현황 공실(지하층 폐쇄)임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비, 소방설비, 공조설비, 승강기설비, CCTV, 에스컬레이터, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 3필지 일단으로 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 동측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) ＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선 기호(2,3): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구 역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) ＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건 소재 지하층은 현재 굿모닝시티쇼핑몰관리단에 의해 전체가 휴업하여 상업용으로 이용하지 아니하며 폐쇄되어 내부접근이 어려운 상태임. - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2004년9월6일	소유권
2003년10월17일	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월9일	소유권
2008년10월21일	근저당권	72,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,771,429원원	40,237,293원원	40%	4.7회회
6개월	169,178,501원원	85,695,352원원	47%	4.1회회
12개월	172,991,060원원	95,604,883원원	43%	5.5회회

서울시 1층 상가경매> 중구 828만원 싼 굿모닝시티쇼핑몰, 2회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경5326	[일반상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.14평 토지(대지권): 0.40평	23,000,000원 14,720,000원	유찰 (2회)