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78만원 저렴한 여수 돌산읍 ☆ 토지(도로) 경매 해설

여수 돌산읍 죽포리의 토지(도로) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 99만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381910

  ▶ 위치 : 전라남도 여수시 돌산읍 죽포리
  ▶ 유형 : 토지(도로)
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 2378
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 1,769,000원입니다. 최저입찰가는 990,640원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 99,064원 입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 죽포리 527-1
물건용도	토지(도로)
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적
사건번호	2024타경2378
감정평가액	1,769,000원
최저입찰가	(56%) 990,640원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽포리 527-1	도로	61㎡ (18.45평)

[위치/주위환경] 기호1,2,3,토지는 전라남도 여수시 삼산면 거문리 소재 거문여객선터미널 동측 인근에 위치하는 도서지방 여객선 터미널 주변 주상지대이고, 기호5 토지는 여수시 돌산읍 군내리 초도 소재 초도우체국 동측 인근에 위치하고, 주위는 도서지방 어촌마을이고, 기호7 토지는 여수시 돌산읍 초도 보건진료소 북측 근거리에 위치하고, 주위는 도서지방 해안 농경지대이고, 기호8 토지는 여수시 돌산읍 죽포리 소재 죽포항 서측 근거리에 위치하고 주위는 마을 주변 농경지대입니다.
[교통상황] 기호1,2,3,5,7 토지는 도서지방에 소재하는 토지로 육로 통행은 선박을 이용하고, 기호8 토지는 간선도로 접근성 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,3 토지는 일단지의 부정형의 토지로서 종교시설용도 건축물의 용지이고, 기호5 토자는 부정형의 완경사이고 단독주택으로 이용 중이고, 기호7 토지는 부정형 완경사로서 휴경지(분묘 소재)이고, 기호8 토지는 부정형으로 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,3 일단지 토지는 세로 각지로서 접면도로 상태 양호하고, 기호5 토지는 지적상 맹지이나 성격 미상의 소폭의 경사지 통로를 이용하여 출입하고, 기호7 토지는 지적상 맹지이고 일대가 휴경지로서 특별한 농로의 형태가 없어 출입 용이치 못하고, 기호8 토지는 인접 대지를 출입을 위한 도로입니다.
[토지이용계획] 기호1,2,3 일단지 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(주거용지(건폐율60%, 용적률100%, 5층이하)), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5 토지는 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보전구역이고, 기호8 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 중점경관관리구역(2017-01-06), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호7 토지상에 연고자 확인하지 못한 분묘 2기가 소재하나 기타 고총 등은 확인하지 못하였습니다.
[공부와의 차이] 대상 토지들은 대부분 도서 지방에 소재하는 토지들이므로 공부와 형황 지적경계가 불일치할 여지 있으므로 유의 요합니다.
[참고사항] 기호4 건물과 기호6 건물의 임대내역은 미상입니다.
[건물구조] 기호4 건물은 시멘트벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 주택(현 종교시설)으로 1층의 외벽은 몰탈위 페인팅, 목재 등, 2층은 사이딩 마감 내벽은 벽지 등, 창호는 PVC 샷시이고, 기호6 건물은 벽돌조 슬래브 지붕 단층 외벽은 치장벽돌 노출쌓기, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 알미늄샷시임.
[이용상태] 기호4 건물은 종교시설용으로 이용 중이고, 기호6 건물은 단독주택입니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 구비하였으나, 기호6 건물의 설비 상태는 양호치 못합니다.
4)부합물 및 종물 기호6 건물의 제시외건물은 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지적경계와 현황 점유 토지의 경계는 명확하지 않으므로 지적경계 등에 관한 사항(특히 기호1,2,3.5)은 측량이 수반되어야 하므로 유의 요합니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2010년7월23일	소유권
2006년10월9일	소유권
2009년10월16일	근저당권	247,866,520원
2022년5월25일	가압류	4,511,469원
2022년5월27일	가압류	40,603,215원
2022년5월30일	가압류	436,550,000원
2023년10월10일	가압류	94,901,960원
2024년5월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,813,570,354원원	1,978,620,000원원	85%	1.8회회
6개월	2,335,905,196원원	1,590,057,143원원	76%	2회회
12개월	1,392,909,156원원	945,907,333원원	68%	2.3회회

78만원 저렴한 여수 돌산읍 ☆ 토지(도로) 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.; 여수시 삼산면 거문리에 소재하고 있는 물건임. 삼산면 거문리 여객선터미널 맞은편에 소재하고 있는 대지 및 2층 건물로 현재 통일교 교회 건물로 사용되고 있슴. 본건5.6.; 여수시 삼산면 초도리에 소재하고 있는 물건임. 의성마을에 소재하고 있으며 전형적인 어촌마을 주택가에 소재함. 본건8.; 현재 전으로 쓰이고 있음. 주변은 시멘트 포장도로 및 전 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381910

사건번호 : 2024타경2378 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2378	[도로] 여수시 돌산읍 죽포리 527-1 토지(대지권): 18.45평	1,769,000원 990,640원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2018타경11357	[도로] 여수시 학동 309 토지(대지권): 112.23평	139,867,000원 50,128,800원	유찰 (4회)