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[추천 경매물건] 전남 고흥군 잡종지, 6349만원 / 2024타경1788

광주지방법원 순천지원의 2024타경1788 사건, 6349만원짜리 잡종지 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381901

전라남도 고흥군 포두면 상포리 잡종지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 63,488,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 28,443,000원입니다.

사건번호는 2024타경1788이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,844,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 상포리 863
물건용도	잡종지
토지면적	2,480.00㎡(750.20평)
건물면적
사건번호	2024타경1788
감정평가액	63,488,000원
최저입찰가	(45%) 28,443,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상포리 863	대지	1020㎡ (308.55평)
토지	상포리 863-1	잡종지	1460㎡ (441.65평)
제시외건물	상포리 863	창고	40.8 ㎡(12.34평) 제외
	상포리 863	축사	116.5 ㎡(35.24평) 제외
	상포리 863	주택	129.2 ㎡(39.08평) 제외
	상포리 863	창고	36.0 ㎡(10.89평) 제외
	상포리 863	축사	192.0 ㎡(58.08평) 제외
	상포리 863	축사	154.0 ㎡(46.59평) 제외
	상포리 863	축사	448.0 ㎡(135.52평) 제외
	상포리 863	창고	11.2 ㎡(3.39평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1-3,23-26)은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 소재 "상포제" 북서측 인근에 위치 하며, 주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(4,5)는 상포리 소재 "평촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 지방도주변 농경지대임.
본건 기호(6-8)은 상포리 소재 "자연동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농촌 취락지대임.
본건 기호(27-29)는 전라남도 고흥군 두원면 영오리 소재 "오수마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 태양광설비, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,26) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임.
기호(4,5) : 평지대내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중임.
기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지 및 축사부지로 이용중임.
기호(7) : 평지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임.
기호(8) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답기타로 이용중임.
기호(23-25) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(27) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
기호(28): 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(29) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(2,26) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역임.
기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임.
기호(23) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호(24,25) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
기호(27,29) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
기호(28) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호9(가) 파이프조 강판지붕 단층건임.
기호10(나) 철골조 스레이트지붕 단층건임.
기호11(다) - 15(사), 17(자), 19(카), 20(타) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건임.
기호16(아), 22(하) 판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호18(차) 파이프조 판넬지붕 단층건임.
기호21(파) 판넬조 슬래브지붕 단층건임.
[이용상태] 축사(창고, 퇴비사, 관리사 등)로 이용중임.
[설비내역] 돼지 사육에 필요한 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 본건 기호(1,6,7,26) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ")이 소재하며, 기호(8,26) 지상에 제시외구조물 기호(a-c)가 소재하고, 기호(1,26) 지상에 싸이로가 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호9(가)의 현황은 "파이프조 강판지붕" 임.
본건 기호16(아)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임.
본건 기호18(차)의 현황은 "파이프조 판넬지붕" 임.
본건 기호21(파)의 현황은 "판넬조 슬래브지붕" 임.
본건 기호22(하)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,26) 지상에 싸이로가 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월15일	소유권
2019년5월28일	(1)가압류	277,513,783원
2019년5월28일	(2)가압류	50,812,597원
2019년9월24일	가압류	17,386,143원
2020년2월11일	가압류	1,173,599,572원
2020년2월13일	가압류	15,260,847원
2020년3월4일	가압류	86,477,216원
2020년6월4일	압류
2024년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,834,000원원	6,210,000원원	128%	1회회
6개월	28,708,667원원	25,588,000원원	91%	1회회
12개월	41,666,001원원	29,911,000원원	93%	0.8회회

[추천 경매물건] 전남 고흥군 잡종지, 6349만원 / 2024타경1788

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건에 기재된 단층 축사들은 한개(물건1번 서쪽)를 제외한 나머지 전부 폐축사임. 지붕 및 벽면 허물어져 있으며 상당기간 방치되어 폐허된 축사들임. 단층 창고 또한 폐가 상태로 경제적 가치 없어 보임. 2. 물건26번에 제시외 건물(2) 단층 주택 소재하며 채무자 아들 거주하고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381901

사건번호 : 2024타경1788 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경1788	[잡종지] 고흥군 포두면 상포리 863 [법정지상권] 토지(대지권): 750.20평	63,488,000원 28,443,000원	재진행 (3회)