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원주시 소초면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 1621만원 | 4,413.5평

원주시 소초면 수암리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5191만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 216,210,400원인 강원도 원주시 소초면 수암리 임야 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 51,912,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경400007이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원도 원주시 소초면 수암리 산20-1
물건용도	임야
토지면적	14,590.00㎡(4,413.47평)
건물면적
사건번호	2024타경400007
감정평가액	216,210,400원
최저입찰가	(24%) 51,912,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 산20-1	임야	14131㎡ (4,274.63평)
	수암리 230	하천	119㎡ (36.00평)
	수암리 231	하천	228㎡ (68.97평)
	수암리 252	임야	112㎡ (33.88평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 및 교항리에 산재하며, 수암리 토지는 농가주택, 농경지, 임야 등일 혼재하는 마을주변 야산지대를 이루고 있으며, 교항리 토지는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 농경지대를 이루고 있음. 공히 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 수암리 토지는 제반 교통사정은 불편시되며, 교항리 토지는 중로변에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1-3) : 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
- 기호(4-6) : 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로서, 하천 등으로 이용중임.
- 기호(7) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
- 기호(8) : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
- 기호(9) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 도로임.
- 기호(10) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3)은 북측으로 노폭 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(7)은 서측으로 노폭 3미터 내외 비포장도로에 접하고 있으며, 기호(8)은 북측 과수원 내 비포장도로를 통해 진입 가능하고, 기호(9)는 북측으로 15미터 내외 아스팔트 포장도로, 서측으로 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 각각 접하고, 기호(10)은 북측으로 15미터 내외 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,2,4,5,6)은 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등 기호(4,5) : 보전관리지역 등 기호(6) : 농림지역, 보전산지 등 기호(7,8) : 계획관리지역 등 기호(9,10) : 계획관리지역, 접도구역 등 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(9)는 공부상 지목 "전"이나 일부 "도로"로 이용중임. [참고사항] 기호(9,10) 지상에 이동 가능한 콘크리트 배관이 야적되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월31일	소유권
2018년8월28일	근저당권	60,000,000원
2018년8월28일	지상권
2024년1월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,047,269,000원원	1,050,000,000원원	51%	3회회
6개월	1,070,201,960원원	506,682,002원원	51%	4.2회회
12개월	1,455,293,388원원	544,920,001원원	39%	4.3회회

원주시 소초면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 1621만원 | 4,413.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -토지가격은 일부 하천임을 감안하고, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 감정평가한 금액임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 임야에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3.2018. 8. 28.근저당 권, 목록4~6.2024. 1. 4.강 설정 제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경400007 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경406258	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.62평	44,298,000원 44,298,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경406043	[임야] 원주시 흥업면 사제리 1043-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,559.89평	914,826,000원 914,826,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경3079	[임야] 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,449.95평	714,693,100원 714,693,100원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[임야] 원주시 문막읍 동화리 678-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,485.58평	767,919,000원 767,919,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2022타경500132	[임야] 원주시 무실동 1121-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,286.73평	9,580,706,060원 9,580,706,060원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경406524	[임야] 원주시 소초면 수암리 산219-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.68평	11,796,000원 8,257,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406395	[임야] 원주시 부론면 손곡리 산21-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,243.00평	1,001,830,000원 701,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2946	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산188 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,604.91평	1,080,948,000원 756,664,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경405903	[임야] 원주시 소초면 둔둔리 232 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,311.10평	200,532,000원 140,372,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경2656	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 산114-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,271.22평	608,490,000원 425,943,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경406074	[임야] 원주시 태장동 2449-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 79.86평	7,214,000원 5,002,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405576	[임야] 원주시 부론면 손곡리 910 토지(대지권): 65.64평	4,123,000원 2,020,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경2878	[임야] 원주시 귀래면 귀래리 44-8 토지(대지권): 365.42평	182,148,000원 89,253,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경2335	[임야] 원주시 지정면 판대리 556-4 토지(대지권): 205.70평	179,330,000원 87,872,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경401901	[임야] 원주시 신림면 금창리 772-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,273.83평	190,639,000원 93,413,000원	유찰 (2회)