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고창군 아산면 토지(대지) 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 126.0평

고창군 아산면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 460만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381623

감정가 19,166,820원인 전북특별자치도 고창군 아산면 상갑리 토지(대지) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 4,602,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경32106이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 아산면 상갑리 109
물건용도	토지(대지)
토지면적	416.67㎡(126.04평)
건물면적
사건번호	2024타경32106
감정평가액	19,166,820원
최저입찰가	(24%) 4,602,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상갑리 109	대지	416.67㎡ (126.04평) 지분 3분의 1

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 아산면 상갑리 소재 "서당촌마을"내에 소재하며, 부근은 단독주택 농경지 등이 소재하는 면소재지내 주택지대입니다.
[교통상황] 본건 토지로 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 주거용 건물부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 폭 약2-3미터의 도로를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-03-13), 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-11-09)＜문화재보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 사진용지에서와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2008.02.13	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월2일	소유권
2024년4월2일	소유권
2024년4월2일	소유권
2024년4월4일	강제경매
2024년6월20일	강제경매
2024년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,756,940원원	7,750,200원원	63%	1.6회회
6개월	100,101,063원원	81,985,263원원	70%	1.4회회
12개월	100,101,063원원	81,985,263원원	70%	1.4회회

고창군 아산면 토지(대지) 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 126.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각, 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 평가 및 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격 임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 대(일부 법면)및 일부 일시적 전이며, 수목이 식재되어 있고, 일부 지상에는 대나무가 자라나 있으며, 본건 지상에 목조 강판지붕 주택, 시멘 블록조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고, 목조 및 철봉조 처마로 이어져 있으며 시멘블록조 스레이트지붕 재래식 화장실 및 창고, 시멘블록조 슬라브지붕 창고가 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 썬라이트지붕 창고, 목조 강판지붕 샤워실이 제시외로 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381623

사건번호 : 2024타경32106 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경33420	[대지] 고창군 부안면 운양리 284-18 [법정지상권] 토지(대지권): 88.03평	12,396,600원 12,396,600원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경32090	[대지] 고창군 고수면 남산리 222-1 토지(대지권): 32.97평	4,033,000원 1,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경33437	[대지] 고창군 성송면 무송리 473 토지(대지권): 126.14평	15,178,800원 5,205,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32106	[대지] 고창군 아산면 상갑리 109 [법정지상권] 토지(대지권): 126.04평	19,166,820원 4,602,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경30537	[대지] 고창군 고창읍 월암리 207 [법정지상권] 토지(대지권): 107.99평	115,668,000원 56,676,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경390	[대지] 고창군 고창읍 읍내리 56-7 토지(대지권): 447.40평	476,238,000원 163,349,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경2757	[대지] 고창군 공음면 두암리 678 [법정지상권] 토지(대지권): 489.75평	51,254,000원 25,115,000원	재진행 (2회)