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공주시토지(밭)경매 - 공주시 토지(밭) 355.1평 경매물건 권리분석해 봅시다.

공주시 신풍면의 토지(밭) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1668만원까지 떨어졌습니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 공주시 신풍면 화흥리 토지(밭)입니다.

매각기일은 2025.05.15(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 공주시 신풍면 화흥리 108-3
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,174.00㎡(355.14평)
건물면적
사건번호	2024타경20128
감정평가액	34,046,000원
최저입찰가	(49%) 16,682,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.22. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경20128 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화흥리 108-3	전	1174㎡ (355.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신풍면 화흥리 소재 "화흥리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1,2) : 부정형의 완경사로서, 현황 전기타로 이용중임.
·기호(3-5) : 부정형의 완경사로서, 현황 묵전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·기호(1,5) : 남측으로 폭 약 2-3m의 임로를 통하여 출입중임.
·기호(2,4) : 서측으로 폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있음.
·기호(3) : 북측으로 폭 약 2-3m의 임로를 통하여 출입중임.
[토지이용계획] ·기호(1-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호(1,2)는 현황 전기타, 기호(3-5)는 현황 묵전으로 이용중인 바 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월9일	소유권
2013년3월22일	근저당권	62,400,000원
2023년6월29일	가압류	15,756,874원
2023년9월25일	가압류	22,078,140원
2024년1월19일	임의경매
2024년1월24일	가압류	7,166,063원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,953,190원원	41,116,220원원	62%	2.4회회
6개월	142,524,350원원	76,863,007원원	50%	2.5회회
12개월	194,607,482원원	92,867,861원원	53%	2.4회회

공주시토지(밭)경매 - 공주시 토지(밭) 355.1평 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경21565	[전] 공주시 정안면 고성리 122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 170.01평	30,910,000원 30,910,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경21282	[전] 공주시 의당면 율정리 135 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 88.94평	27,636,000원 27,636,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21305	[전] 공주시 유구읍 유구리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	331,818,000원 162,590,820원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2024타경20128	[전] 공주시 신풍면 화흥리 108-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 355.14평	34,046,000원 16,682,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경506	[전] 공주시 계룡면 경천리 98-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	53,636,000원 18,397,000원	유찰 (3회)