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소학동 호텔모텔경매> 공주 8억 7039만원 싼 호텔모텔, 2024타경636

공주 소학동의 호텔모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4억 5440만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381502

충청남도 공주시 소학동 197-1 호텔모텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,324,790,840원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 454,403,460원입니다.

사건번호는 2024타경636이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 45,440,346원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 소학동 197-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,508.00㎡(456.17평)
건물면적	1,197.10㎡(362.12평)
사건번호	2024타경636
감정평가액	1,324,790,840원
최저입찰가	(34%) 454,403,460원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학동 197-1	대지	1498㎡ (453.15평)
토지	소학동 197-2	도로	10㎡ (3.03평)
건물	납다리길 12	1층 숙박시설 철골조	164.40㎡ (49.73평)
	납다리길 12	2층 숙박시설 철골조	197.52㎡ (59.75평)
	납다리길 12	3층 숙박시설 철골조	197.52㎡ (59.75평)
	납다리길 12	4층 숙박시설 철골조	197.52㎡ (59.75평)
	납다리길 12	5층 숙박시설 철골조	197.52㎡ (59.75평)
제시외건물	납다리길 12	기계실, 물탱크실 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	납다리길 12	숙소 등	22.32 ㎡(6.75평) 포함
	납다리길 12	가추 등	29.3 ㎡(8.86평) 포함
	납다리길 12	차양막 등	72 ㎡(21.78평) 포함
	납다리길 12	차양막 등	95 ㎡(28.74평) 포함
	납다리길 12	태양광설비	포함
	납다리길 12	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 소학동 소재 "소학회전교차로" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 숙박시설 부지 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 기호(2) 도로를 통하여 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건 도로이며, 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철골조 아스팔트슁글지붕 5층 건물로서, - 외벽 : 드라이비트 마감 등.
- 내벽 : 벽지 마감 등.
- 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2)은 숙박시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 난방설비등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 기호(2) 2-5층에 소재하는 발코니는 건축물대장 및 건축물현황도면 등을 검토한 바, 연면적에 포함되는 것으로 판단되어, 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.
-현황 탐문조사시 건물 내 승강기는 현재 작동불가 상태로서 운행이 불가한 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. -현황 조사시 승강기 고장, 일부 마감 훼손, 일부 누수 등이 있는것으로 조사되어 현상, 관리상태, 개보수의 정도 및 장래 이용가능 년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 건물 감가 수정하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2017년4월28일	소유권
2017년4월28일	근저당권	780,000,000원
2024년3월26일	가압류	8,690,483원
2024년5월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2017년4월28일	소유권
2017년4월28일	근저당권	780,000,000원
2024년3월26일	가압류	8,690,483원
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	846,068,540원원	488,251,667원원	61%	2회회
6개월	587,808,413원원	323,012,429원원	61%	2.6회회
12개월	627,359,592원원	527,670,915원원	71%	1.9회회

소학동 호텔모텔경매> 공주 8억 7039만원 싼 호텔모텔, 2024타경636

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물,수목 포함 건물내 승강기는 현재 작동불가 상태

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있으며 일부 전으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 숙박시설(타이타닉모텔)로 이용하고 있음. 3)목록3번- 도로로 이용하고 있음. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,324,790,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 415,904,271원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381502

사건번호 : 2024타경636 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경636	[숙박시설] 공주시 소학동 197-1 건물: 362.12평 토지(대지권): 456.17평	1,324,790,840원 454,403,460원	유찰 (3회)