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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 청주 흥덕구 강내면 토지 농지 경매 물건 ◆ 2024타경51888

청주 강내면에 위치한 토지 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1381333

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 294-1
물건용도	토지 농지
토지면적	907.40㎡(274.49평)
건물면적
사건번호	2024타경51888
감정평가액	158,795,000원
최저입찰가	(80%) 127,036,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 294-1	답	907.4㎡ (274.49평)

[위치/주위환경] 기호(1,2,4,5): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 연정리 소재 "연정마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재함.
기호(7): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 소재 "사곡2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,2,4,5): 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(7): 본건까지 차량출입 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,2): 2필 일단의 부정형 완경사지로서 동물관련시설부지 및 농경지로 이용중임.
기호(4,5): 2필 일단의 부정형 완경사지로서 동물관련시설부지 및 농경지로 이용중임.
기호(7): 사다리형 평지로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호(1,2,4,5) : 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(7) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(7) : 계획관리지역(2018-12-28), 자연취락지구(사곡1지구), 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(3-가): 일반철골구조 철판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체상태임, 바닥 : 몰탈미장 마감 등임.
기호(6-나): 일반철골구조 철판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체상태임, 바닥 : 몰탈미장 마감 등임.
기호(6-다): 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈미장 마감 등, 내벽 : 몰탈미장 및 벽지붙임 마감 등, 바닥 : 몰탈미장, 장판깔기 마감 등, 창호 : 알미늄 및 플라스틱새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(3-가): 동물관련시설(사슴사육장)로 이용중임.
기호(6-나): 동물관련시설(사슴사육장)로 이용중임.
기호(6-다): 동물관련시설(건조실)로 이용중임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] 기호(3-가, 6-나): 공부상 구조는 경량철골조 패널지붕이나, 현황 일반철골조 철판지붕임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월6일	소유권
2022년4월19일	근저당권	888,000,000원
2024년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,736,378원원	170,006,667원원	45%	3.8회회
6개월	255,202,118원원	169,091,400원원	60%	2.8회회
12개월	177,419,046원원	134,210,229원원	84%	1.5회회

충북 청주 흥덕구 강내면 토지 농지 경매 물건 ◆ 2024타경51888

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망). -재매각 사건임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 관정 4개의 존재여부에 대하여 재조사한바, -. 1번 목록 지상에 관정 2개, 4번 목록 지상에 관정 1개, 5번 목록 지상에 관정 1개 총 4개의 관정이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량출입 불가. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1381333

사건번호 : 2024타경51888 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경63591	[답] 청주시 흥덕구 강내면 다락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	397,044,000원 397,044,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경63591	[답] 청주시 흥덕구 강내면 다락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	334,312,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1408	[답] 청주시 흥덕구 강내면 저산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.71평	428,049,600원 428,049,600원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경51888	[답] 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.49평	158,795,000원 127,036,000원	재진행 (1회)