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청주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경5083] -1,100.2평

청주시 서원구 남이면에 위치한 본 임야 경매물건은 12억 8637만원짜리가 4억 340만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,286,368,000원입니다. 최저입찰가는 403,404,000원(31%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,340,400원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청북도 청주시 서원구 남이면
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 5083
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29
물건용도	임야
토지면적	3,637.00㎡(1,100.19평)
건물면적
사건번호	2024타경5083
감정평가액	1,286,368,000원
최저입찰가	(31%) 403,404,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수대리 산29	임야	3570㎡ (1,079.93평)
	수대리 222-15	도로	7㎡ (2.12평) 지분 528분의 7
	수대리 222-21	도로	17㎡ (5.14평) 지분 629분의 17
	수대리 222-25	도로	43㎡ (13.01평) 지분 571분의 43

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 소재 "척산삼거리" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 토목공사를 통해 5단 평탄조성된 부정형 토지로 주거나지로 이용 중임.
기호 2, 3, 4 : 부정형 완경사지로 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 북측으로 노폭 약3 미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 2, 3, 4: 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 1: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한지역, 공익용산지.
기호 2: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역.
기호 3, 4: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1은 토목공사가 완료된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상의 옹벽, 축대, 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
2)본건 기호 2는 둘 이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 속하나 자연녹지 지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 보전녹지 지역을 기준으로 평가하였음.
3)본건 기호 2, 3, 4는 현황 도로로 현황을 감안하여 평가하였으며, 공유지분 토지로 공유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 본건 토지 전체를 기준으로 평가하되 공유지분 면적은 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의하여 사정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액


		696,000,000원
	소유권
	소유권

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,557,000원원	10,003,000원원	20%	7.5회회
6개월	53,557,000원원	10,003,000원원	20%	7.5회회
12개월	622,643,240원원	206,052,659원원	49%	4.9회회

청주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경5083] -1,100.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3번 부동산 을구 순위번호 6번 2015.07.21. 제103331호 지상권설정 등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2, 3, 4번 지분 매각. 지상소재 소유자 미상 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. (3). 조립식 판넬조 판넬지붕 재활용수거함. -. 1번 목록 잡종지, 2번 ~ 4번 목록 도로이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5083 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51507	[임야] 청주시 서원구 현도면 죽암리 토지(대지권): 1,939.63평	205,184,000원 205,184,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51421	[임야] 청주시 서원구 현도면 매봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 817.51평	94,587,500원 62,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경2067	[임야] 청주시 서원구 남이면 수대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,880.10평	152,336,000원 74,644,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경51269	[임야] 청주시 서원구 남이면 문동리 토지(대지권): 3,155.68평	187,776,000원 64,407,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경51259	[임야] 청주시 서원구 현도면 우록리 토지(대지권): 1,784.45평	135,677,000원 46,536,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경64860	[임야] 청주시 서원구 남이면 수대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,960.12평	395,112,000원 69,386,000원	유찰 (6회)