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북일면 토지(농지)경매> 해남군 260만원 싼 토지(농지), 71.4평

2회 유찰된 전남 해남군 북일면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전라남도 해남군 북일면 흥촌리 토지(농지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 5,900,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 3,304,000원입니다.

사건번호는 2024타경52413이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 330,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 해남군 북일면 흥촌리 1212-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	236.00㎡(71.39평)
건물면적
사건번호	2024타경52413
감정평가액	5,900,000원
최저입찰가	(56%) 3,304,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03 경매개시결정

사건번호 : 2024타경52413 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥촌리 1212-2	답	236㎡ (71.39평)
제시외건물	흥촌리 1212-2	작업실	81 ㎡(24.50평) 제외
	흥촌리 1212-2	작업실	15 ㎡(4.54평) 제외
	흥촌리 1212-2	작업실	59.8 ㎡(18.09평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)는 전라남도 해남군 북일면 흥촌리 "삼성마을"서측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 임야, 마을 등이 혼재한 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 모두 부정형 평지이며 기호 1)은 건물부지, 기호 2)는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 자동차 출입이 가능하고 기호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2) : 자연환경보전지역 , 자연취락지구 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고, 기호 2) 지상에 농업용 비닐하수스 2동이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 기호 1)은 공부상 지목이 전이나 현황은 작업실 등의 건물부지로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	가압류	112,791,864원
2024년6월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,349,586원원	70,293,261원원	52%	4.3회회
6개월	82,208,525원원	50,917,536원원	56%	3.8회회
12개월	73,705,095원원	44,733,403원원	56%	3.7회회

북일면 토지(농지)경매> 해남군 260만원 싼 토지(농지), 71.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.40평	38,779,000원 27,145,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 15,455,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 화원면 산호리 1912 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.25평	37,827,100원 26,479,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	39,007,000원 27,305,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 25,488,000원	유찰 (1회)