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2024타경31472 경매사건 분석 ◆ 보절면 전 (189.1평)

전주지방법원 남원지원에서 진행되는 2024타경31472, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380200

  ▤ 위치 : 전북특별자치도 남원시 보절면 진기리
  ▤ 유형 : 전
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 31472
  ▤ 집행법원 : 전주지방법원 남원지원

감정가는 10,625,000원입니다. 최저입찰가는 3,645,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 364,500원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 보절면 진기리 1361
물건용도	전
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2024타경31472
감정평가액	10,625,000원
최저입찰가	(34%) 3,645,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진기리 1361	전	625㎡ (189.06평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 보절면 진기리 소재 "진목마을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 묵전, 묘지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임.
기호(3) : 남동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든 축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1),(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월3일	가압류	15,587,020원
2024년10월17일	강제경매
2024년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,319,250원원	32,737,500원원	53%	2.5회회
6개월	85,112,778원원	62,017,622원원	64%	1.8회회
12개월	70,164,941원원	53,756,745원원	78%	1.3회회

2024타경31472 경매사건 분석 ◆ 보절면 전 (189.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 묵전

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 일반건축물대장은 1개로 편재되어 있으며 경매물건1,3번 양지상에 채무자가 아닌 김성율 명의로 조립식 주택 73.44평방미터, 목조함석 주택 36.1평방미터, 목조함석 창고 20.69평방미터가 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황시 지상에 존재하는 건물인지 여부를 알 수 없는 바 추후 감정서를 통해 판단하여야 할 것으로 사료됩니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 0636202735)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380200

사건번호 : 2024타경31472 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30133	[전] 남원시 주천면 덕치리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.05평	11,352,000원 7,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30133	[전] 남원시 주천면 덕치리 363-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	16,123,000원 11,286,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경30025	[전] 남원시 산동면 대상리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.30평	21,947,400원 10,754,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1102	[전] 남원시 대강면 방동리 676 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.69평	35,854,400원 17,569,000원	유찰 (2회)