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포항 북구 청하면 호텔/모텔 경매도전해 봅시다. - 2024타경32694

경북 포항 북구 청하면에 있는 호텔/모텔 경매 - 건물 672.9㎡(203.6평), 토지 1,607.0㎡(486.1평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380192

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 청하면 호텔/모텔입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 320-1
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적	672.93㎡(203.56평)
사건번호	2024타경32694
감정평가액	1,534,283,000원
최저입찰가	(34%) 526,258,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 320-1	대	1607㎡ (486.12평)
건물	소동리 320-1	1층 계단실	12.69㎡ (3.84평)
	소동리 320-1	2층 숙박시설	561.96㎡ (169.99평)
	소동리 320-1	3층 숙박시설	35.28㎡ (10.67평)
제시외건물	소동리 320-1	주차장	40.5 ㎡(12.25평) 포함
제시외건물	소동리 320-1	주차장	22.5 ㎡(6.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 소재 "이스턴C.C." 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 숙박시설, 중.소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 상업용(숙박시설) 건부지임.
4)인접 도로상태 북동측으로 320-2번지(최상호 소유 : 도로)를 포함하여 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 계획관리지역,성장관리계획구역(청하일반21),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 토지 일부는 타인점유(포항시의 농업용 관정 : 약 4㎡)인바, 이를 감안하여 토지를 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유념하시기 바람.
[건물구조] 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 현무암 치장, 징크패널 및 알루미늄복합패널 마감 등, 내벽 : 인테리어치장, 벽지, 타일, 원목 및 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일, 화강석 마감 등, 창호 : 새시 및 시스템창호 등임.
[이용상태] 2) 숙박시설(여관) : DE HUESIC HOTEL 1층 : 계단실 등 2층 : 숙박시설(여관 : 객실14, 계단실 등)
3층 : 기계실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 온수보일러실비, 무인주차장설비 및 객실관리시스템 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ,ㄴ)
기호(ㄱ)은 일반건축물대장상 2023.05.15일자 등재된 "건축허가과-172(2023.01.03.시행)호에 의거 위반건축물(위반년도: 2021년 숙박시설 40.5㎡/철근콘크리트조)"로 예상되는바, 경매진행 및 입찰시 유념하시기 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전체	2022.11.03(사업자등록신청일)	[보]30,000,000 [월]월1,000만원
와OO		2022.11.03(사업자등록신청일)	[보]30,000,000원 [월]10,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	근저당권	1,440,000,000원
2023년8월22일	근저당권	375,000,000원
2023년10월27일	가압류	134,156,961원
2023년12월5일	압류
2023년12월7일	가압류	39,880,000원
2024년4월17일	가압류	44,308,000원
2024년5월1일	가압류	297,000,000원
2024년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월29일	근저당권	1,440,000,000원
2023년8월22일	근저당권	375,000,000원
2023년10월27일	가압류	134,156,961원
2023년12월5일	압류
2024년4월17일	가압류	44,308,000원
2024년5월1일	가압류	297,000,000원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	715,683,100원원	410,002,222원원	57%	4회회
12개월	715,683,100원원	410,002,222원원	57%	4회회

포항 북구 청하면 호텔/모텔 경매도전해 봅시다. - 2024타경32694

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록2에 대하여 등기사항전부증명서에 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 기재되어 있고, 일반건축물대장상 2023.5.15.자 "건축허가과-172(2023.1.3.시행)호에 의거 위반건축물(위반년도:2021년 숙박시설 40.5㎡/철근콘 크리트조)"로 등재되어 있음 ④본건 토지 일부는 타인점유(포항시의 농업용 관정: 약 4㎡)인바, 이를 감안하여 평가 ⑤2024.8.8. 자 와이제이비앤비 7,000,000원, 설비공사 7,000,000원)의 필요비,유익비 청구권에 따른 유치권 신고있고 그 성립여부는 불분명 ⑥2024.10.21.자 와 이제이비앤비로 부터 무인객실관리시스템(키오스크14대), 주차장셔터시설 2024년2월 기준 잔여렌탈료 8,200만원(연체중), 축열 식 전기온수기2대, 낸온풍기15대(2024년2월 기준 잔여렌탈료 4,430만원(연체중)에 대한 시설물현황 신고서 제출되어 있음 ⑦채권자로부터, 2024.8.8.자 와이제이비앤비 주식회사의 필요비, 유익비 청구권에 따른 유치권신고는 임차인이 임차건물을 자신의 사업을 경영하기 위한 시설개보수비용이나 부착한 물건의 비용을 지출한 경우 등으로 임차인의 특수한 목적을 위해 발생한 비 용일 뿐 유익비에 해당하지 아니하고, 계약 종료시 임차인은 원상회복 의무를 부담하여야하고 임차인이 임차료지급을 이행하 지 않았을 것이므로 미지급 임료가 임차인이 주장하는 공사비용을 초과하였으므로 유치권이 성립하지 않는다는 취지의 유치 권주장배제의견서가 2025.6.9.자로 접수됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나영진:와이제이비앤비 주식회사의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1380192

사건번호 : 2024타경32694 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경34669	[숙박시설] 포항시 북구 청하면 소동리 건물: 418.59평 토지(대지권): 562.35평	2,161,905,720원 2,161,905,720원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경32694	[숙박시설] 포항시 북구 청하면 소동리 [유치권] 건물: 203.56평 토지(대지권): 486.12평	1,534,283,000원 526,258,000원	유찰 (3회)