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[2024타경101776] 경북 안동 안막동 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

4회 유찰된 경북 안동시 안막동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1380174

아파트 경매 / 경상북도 안동시 안막동 77-15 화성 아파트 경매 / 2024타경101776

소 재 지	경상북도 안동시 퇴계로 259, 1층112호 (안막동,화성)
물건용도	아파트
토지면적	21.12㎡(6.39평)
건물면적	49.23㎡(14.89평)
사건번호	2024타경101776
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(24%) 10,805,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안막동 77-15	6447 분의 21.117	21.117㎡ (6.39평)
건물	안막동 77-15		49.23㎡ (14.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 ‘길원여자고등학교’ 서측 도로 건너편에 위치하는 ‘화성아파트’ 제1층 제112호 단위세대(전유면적 49.23㎡)로서, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 1층 112호로서 사용승인일자는 1995.12.16.이며, - 외벽: 시멘트모르타르 위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 등 위생설비, 도시가스 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본 단지는 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로를 통해 접근하고 있음.
[토지이용계획] 대상 토지는 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8m미 만)(소로3-223호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2021-02-01)(길 원여자고등학교), 절대보호구역(2021-02-01)(길원여자고등학교), 역사문화환경보존지역(2018 -10-16)(향산고택)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2014. 7. 11.	[보]오천만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월2일	가압류	33,739,658원
2019년10월1일	가압류	12,512,353원
2020년1월31일	가압류	17,456,672원
2020년2월5일	가압류	20,878,729원
2021년12월27일	임차권설정	50,000,000원
2022년1월5일	가압류	26,167,579원
2024년5월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,666,667원원	110,009,838원원	97%	0.7회회
6개월	101,285,714원원	88,535,788원원	88%	1회회
12개월	139,538,462원원	126,114,247원원	88%	1회회

[2024타경101776] 경북 안동 안막동 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 12. 27.등기) 있음(임대차보증금 오천만 원, 전입일 2014. 7. 11. 확정일자 2014 7. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:한국주택토지공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 12. 27.임, 임차보증금반환채권을 서 울보증보험 주식회사에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1380174

사건번호 : 2024타경101776 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1548	[아파트]경상북도 안동시 안기동 168-6 대원타운 건물: 18.04평 토지(대지권): 8.68평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1432	[아파트]경상북도 안동시 안막동 77-15 화성 건물: 14.89평 토지(대지권): 6.39평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1180	[아파트]경상북도 안동시 태화동 920 안동롯데캐슬아파트 건물: 39.34평 토지(대지권): 20.78평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경102588	[아파트]경상북도 안동시 옥동 766-1 옥동두레마을아파트 건물: 25.06평 토지(대지권): 12.45평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1340	[아파트]경상북도 안동시 용상동 1557 주공아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 14.07평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1012	[아파트]경상북도 안동시 태화동 656 태성드림하이츠 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.07평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경101776	[아파트]경상북도 안동시 안막동 77-15 화성 [임차권등기] 건물: 14.89평 토지(대지권): 6.39평	45,000,000원 10,805,000원	유찰 (4회)