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[2024타경111625] 충남 아산 둔포면 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 74.2평, 토지 115.3평

감정 3억 9435만원 → 최저 1억 9323만원! 충남 아산 둔포면 신양리 단독주택 경매를 소개합니다.

본 건은 충청남도 아산시 둔포면 신양리 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 394,346,820원이나 2회 유찰로 최저가는 193,230,000원으로 떨어져

2025.04.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신양리 132-19
물건용도	단독주택
토지면적	381.20㎡(115.31평)
건물면적	245.44㎡(74.25평)
사건번호	2024타경111625
감정평가액	394,346,820원
최저입찰가	(49%) 193,230,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.14. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경111625 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 132-19	대	341㎡ (103.15평)
토지	신양리 132-22	도로	40.2㎡ (12.16평) 1/6 지분
건물	신양리 132-19	1층 주택	122.72㎡ (37.12평)
건물	신양리 132-19	2층 주택	122.72㎡ (37.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 신양리 소재 ‘신양2리마을회관’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
기호(3) : 본건이 폭 약 6m 내외의 단지 내 포장도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 단지 내 개설된 폭 약 6m 내외 포장도로를 이용 중임.
기호(3) : 본건 토지가 폭 약 6m 내외 단지 내 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포21(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지와 서측 인접필지 경계 부근에 별첨 "지적도, 사진용지"와 같이 관정이 소재하 나, 본건 토지가 소재하는 단독주택단지인 통칭 ‘Eden Park’ 내 주택이 공동으로 이용 중 인 급수설비(당해 단독주택단지는 상수도 미공급지역)인 것으로 탐문되며, 소재 위치, 용도, 구조, 이용상황 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 타일 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택[1층 - 방1, 주방/식당, 거실, 드레스룸, 화장실2, 다용도실, 보일러실, 2층 - 패밀리룸(가족실), 방2, 화장실2 등]으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LP가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물의전부	2022.12.09.	[보]30,000,000 [월]1,300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월14일	근저당권	312,000,000원
2023년5월2일	근저당권	200,000,000원
2024년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월14일	근저당권	312,000,000원
2023년5월2일	근저당권	200,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	895,945,433원원	543,625,000원원	56%	2.3회회
6개월	642,730,083원원	400,263,750원원	63%	2회회
12개월	605,792,764원원	372,427,000원원	61%	2.1회회

[2024타경111625] 충남 아산 둔포면 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 74.2평, 토지 115.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경3724	[주택] 아산시 권곡동 552-20 건물: 18.66평 토지(대지권): 49.52평	162,643,300원 113,850,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경312	[주택] 아산시 영인면 신화리 335-26 [유치권] 건물: 170.14평 토지(대지권): 362.72평	1,519,682,800원 521,252,000원	유찰 (3회)