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아산시 음봉면 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 39.6평, 토지 137.3평)

충남 아산시 음봉면 동암리 단독주택, 감정가 2억 3003만원 → 최저 1억 1271만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

아산시 음봉면 동암리 단독주택 경매

2024타경5379

소 재 지 : 충청남도 아산시 음봉면 동암리

감 정 가 : 230,027,900

최 저 가 : 112,714,000

매각기일 : 2025.04.28(월) 10:00

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 동암리 168-3
물건용도	단독주택
토지면적	454.00㎡(137.34평)
건물면적	130.75㎡(39.55평)
사건번호	2024타경5379
감정평가액	230,027,900원
최저입찰가	(49%) 112,714,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 230,027,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.22. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경5379 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 168-3	대	454㎡ (137.34평)
건물	동암리 168-3	단층 주택	81.3㎡ (24.59평)
건물	동암리 168-3	단층 창고	41.25㎡ (12.48평)
제시외건물	동암리 168-3	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	동암리 168-3	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	동암리 168-3	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "유원대학교 아산캠퍼스" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(음봉15-1(주거형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
2) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 제시외 수목(감나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1996.10.12)
외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
기호(2-1) : 경량철골조 착색아연강판지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1996.10.12)
내,외벽 : 판넬 등 마감.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용 중임.
기호(2-1) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2)에 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
2) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 제시외 수목(감나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2012.09.19	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월22일	근저당권	22,500,000원
2021년8월30일	근저당권	13,500,000원
2024년10월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월22일	근저당권	22,500,000원
2021년8월30일	근저당권	13,500,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	895,945,433원원	543,625,000원원	56%	2.3회회
6개월	642,730,083원원	400,263,750원원	63%	2회회
12개월	605,792,764원원	372,427,000원원	61%	2.1회회

아산시 음봉면 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 39.6평, 토지 137.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경3724	[주택] 아산시 권곡동 552-20 건물: 18.66평 토지(대지권): 49.52평	162,643,300원 113,850,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경312	[주택] 아산시 영인면 신화리 335-26 [유치권] 건물: 170.14평 토지(대지권): 362.72평	1,519,682,800원 521,252,000원	유찰 (3회)