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[입찰일 2025.07.11] 경남 함양군 창고 경매초보도 쉽게!

경남 함양군 수동면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3401만원, 현재 최저입찰가는 9585만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1379812

본 건은 경상남도 함양군 수동면 하교리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 234,013,000원이나 4회 유찰로 최저가는 95,851,000원으로 떨어져

2025.07.11(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함양군 수동면 하교리 709
물건용도	창고
토지면적	4,194.00㎡(1,268.69평)
건물면적	393.30㎡(118.97평)
사건번호	2024타경564
감정평가액	234,013,000원
최저입찰가	(41%) 95,851,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하교리 709	전	2522㎡ (762.91평)
	하교리 712	임야	1012㎡ (306.13평)
	하교리 717	창고용지	660㎡ (199.65평)
건물	하교리 717	단층 창고	198.3㎡ (59.99평)
제시외건물	하교리 709	물탱크실	40 ㎡(12.10평) 포함
	하교리 717	주택	154 ㎡(46.59평) 포함
	하교리 717	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월28일	근저당권	168,000,000원
2020년9월28일	지상권
2023년12월28일	가압류	34,859,123원
2024년3월6일	가압류	9,970,657원
2024년5월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월28일	근저당권	168,000,000원
2023년12월28일	가압류	34,859,123원
2024년3월6일	가압류	9,970,657원
2024년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,753,315,680원원	1,030,500,000원원	72%	2회회
6개월	1,589,177,288원원	798,951,667원원	55%	3.3회회
12개월	1,113,554,086원원	584,842,900원원	59%	3회회

[입찰일 2025.07.11] 경남 함양군 창고 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤) 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물(감정서상 ㉥, ㉦) 및 관정 포함) - 감정서상 제시외 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1번 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 3번 토지의 철거 및 이동이 용이한 저온창고(1식) 및 비닐하우스 '골조조'는 매각에서 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1379812

사건번호 : 2024타경564 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경700	[창고] 함양군 안의면 이전리 5-3 건물: 336.87평 토지(대지권): 352.72평	906,804,160원 464,283,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경564	[창고] 함양군 수동면 하교리 709 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 118.97평 토지(대지권): 1,268.69평	234,013,000원 95,851,000원	유찰 (4회)