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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4410만원 저렴한 경주 도지동 아파트 / 벨로스텔라경주5차 경매 임박했어요.

경북 경주시 도지동 벨로스텔라경주5차, 감정가 1억 4700만원 → 최저 1억 290만원! 벨로스텔라경주5차 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경11487

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 147,000,000원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 102,900,000원으로

2025.11.04(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 능원안길 20, 9층903호 (도지동,벨로스텔라경주5차)
물건용도	아파트
토지면적	98.66㎡(29.84평)
건물면적	84.29㎡(25.50평)
사건번호	2024타경11487
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도지동 354-10	3769 분의 98.6611	98.6611㎡ (29.84평)
건물	도지동 354-10		84.2931㎡ (25.50평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	903호전부	2021.7.30.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	가압류	300,993,181,965원
2023년5월12일	압류
2023년8월1일	임차권설정	165,000,000원
2024년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,153,846원원	103,780,762원원	79%	1.2회회
6개월	161,808,000원원	131,132,783원원	78%	1.4회회
12개월	212,052,874원원	149,178,056원원	73%	1.6회회

4410만원 저렴한 경주 도지동 아파트 / 벨로스텔라경주5차 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 아파트의 대지권 대상인 토지는 환지예정으로 조사되었음.(환지면적:1,945.8㎡) 이 사건 신청채권자는 주택임차권자 김기현의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 임차권자 김기현의 승계인 주택도시보증공사 는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 주택도시보증공사가 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등 기를 말소한다는 확약서 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.1.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29. 가압류 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11487 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2023타경14717	[아파트]경상북도 경주시 외동읍 입실리 170-2 영수아파트 건물: 11.43평 토지(대지권): 13.09평	26,500,000원 26,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경10290	[아파트]경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 [임차권등기] 건물: 22.07평 토지(대지권): 13.35평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10469	[아파트] 경주시 성건동 373-11 무궁화아파트 건물: 17.45평 토지(대지권): 14.28평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경364	[아파트] 경주시 황성동 1168 성호마루한 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.74평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경40	[아파트]경상북도 경주시 안강읍 안강리 424-1 소망아파트 건물: 2.75평 토지(대지권): 2.49평	7,000,000원 4,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경13636	[아파트]경상북도 경주시 도지동 354-10 벨로스텔라경주5차 [임차권등기] 건물: 25.50평 토지(대지권): 29.84평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (5회)
	2025-11-11	2024타경14165	[아파트]경상북도 경주시 황성동 643-6 삼익세라믹아파트 건물: 31.56평 토지(대지권): 9.66평	116,000,000원 13,647,000원	유찰 (6회)
	2025-06-17	2024타경14066	[아파트]경상북도 경주시 도지동 354-10 벨로스텔라경주5차 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 30.08평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (4회)
	2025-11-04	2024타경11487	[아파트]경상북도 경주시 도지동 354-10 벨로스텔라경주5차 [임차권등기] 건물: 25.50평 토지(대지권): 29.84평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (8회)
	2025-11-04	2023타경13677	[아파트]경상북도 경주시 동천동 811-2 한신청실맨션 건물: 22.43평 토지(대지권): 11.86평	78,000,000원 1,080,000원	유찰 (12회)