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토지(대지) 경매 해설해 볼께요. | 아산시 토지(대지) 경매 해설해 볼께요. (23.7평)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경5263, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1378674

감정가는 26,930,510원입니다. 최저입찰가는 10,781,000원(40%)입니다.
입찰일은 2025.08.25(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,078,100원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 아산시 방축동 591-12
  O 사건번호 : 2024 타경 5263
  O 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 아산시 방축동 591-12
물건용도	토지(대지)
토지면적	78.22㎡(23.66평)
건물면적
사건번호	2024타경5263
감정평가액	26,930,510원
최저입찰가	(40%) 10,781,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축동 591-12	대	11.74㎡ (3.55평) 7/189 지분
	방축동 591-13	대	1.96㎡ (0.59평) 7/189 지분
	방축동 592-4	대	26.33㎡ (7.96평) 7/189 지분
	방축동 592-10	대	21.67㎡ (6.56평) 7/189 지분
	방축동 592-12	대	16.52㎡ (5.00평) 7/189 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO		1968.10.20
박OO		1995.02.09
김OO		1968.10.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,013,500원원	194,876,000원원	59%	1.8회회
6개월	435,814,091원원	206,760,636원원	57%	1.8회회
12개월	317,709,111원원	167,284,262원원	62%	1.7회회

토지(대지) 경매 해설해 볼께요. | 아산시 토지(대지) 경매 해설해 볼께요. (23.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

2번 토지를 제외한 1,3,6,7.번 토지는 지상건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할여지있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각[매각에서 제외되는 건물있음] 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 3.2번목록 토지 공부상 '대지'이나 현황은 일부 '도로'임. 4.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.15. 강제경매개 설정 시결정

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1378674

사건번호 : 2024타경5263 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경10545	[대지] 아산시 도고면 신언리 290-2 [법정지상권] 토지(대지권): 261.06평	135,491,000원 94,843,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경394	[대지] 아산시 방축동 735 토지(대지권): 149.37평	1,293,262,200원 1,293,262,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경114907	[대지] 아산시 배방읍 회룡리 84-1 토지(대지권): 578.99평	574,200,000원 401,940,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경118312	[대지] 아산시 염치읍 백암리 313-2 [법정지상권] 토지(대지권): 165.04평	163,134,400원 79,940,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4994	[대지] 아산시 둔포면 송용리 136-12 토지(대지권): 1,017.91평	764,878,000원 374,791,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경114662	[대지] 아산시 배방읍 북수리 1767 토지(대지권): 90.27평	775,840,000원 380,162,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경115337	[대지] 아산시 배방읍 북수리 1398 토지(대지권): 83.61평	457,442,000원 224,146,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경115337	[대지] 아산시 배방읍 북수리 1391 토지(대지권): 77.95평	405,619,800원 198,754,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5638	[대지] 아산시 영인면 아산리 467-3 토지(대지권): 265.84평	311,095,200원 152,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5423	[대지] 아산시 선장면 돈포리 277 [법정지상권] 토지(대지권): 41.14평	12,784,000원 4,012,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경107916	[대지] 아산시 도고면 기곡리 312-13 토지(대지권): 46.16평	82,556,600원 40,453,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경114006	[대지] 아산시 실옥동 205-4 [법정지상권] 토지(대지권): 98.01평	291,977,000원 100,337,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경5263	[대지] 아산시 방축동 591-12 [법정지상권] 토지(대지권): 23.66평	26,930,510원 10,781,000원	재진행 (2회)