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9339만원 저렴한 공주 금학동 ☆ 답 핵심정보

1회 유찰된 충남 공주 금학동 333-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

답 경매 / 충청남도 공주시 금학동 333-2 답 경매 / 2024타경21084

소 재 지	충청남도 공주시 금학동 333-2
물건용도	답
토지면적	2,536.00㎡(767.14평)
건물면적
사건번호	2024타경21084
감정평가액	311,304,000원
최저입찰가	(70%) 217,912,800원
입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학동 333-2	답	2496㎡ (755.04평)
토지	금학동 333-3	도로	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 금학동 소재 "우금티사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,4) 공히 부정형 완경사 내외의 토지로서 전 등으로 이용중임.
기호(2,3) 공히 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 기호(3) 도로를 통하여 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(4) : 본건 기호(2) 도로를 통하여 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(2,3) : 공히 본건 노폭 약 3m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(우금치전적지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 현장조사시 타인"이혜경"소유 및 마을공동소유 등으로 탐문되어 평가에서 제외하였으며, 제시외건물 등으로 인해 제한받는 가격을 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호(4) 위 지상에 타인 및 마을공동소유 제시외건물이 소재함.
- 기호(1,4)는 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월16일	근저당권	336,000,000원
2021년12월16일	지상권
2023년1월16일	가압류	150,000,000원
2024년6월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,287,445원원	41,816,655원원	61%	2.4회회
6개월	141,224,521원원	76,013,249원원	50%	2.5회회
12개월	192,780,992원원	92,020,806원원	53%	2.4회회

9339만원 저렴한 공주 금학동 ☆ 답 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 답이나 대부분 휴경지로 이용하고 있으며 일부 답으로 이용하고 있음. 2)목록2, 3번- 도로로 이용하고 있음. 3)목록4번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠파이프조 차광막씌움 비닐하우스 1동이 소재하나 이동이 용이하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.05.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.12.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경21084 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경21961	[답] 공주시 의당면 두만리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 188.31평	28,402,000원 19,881,400원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경21466	[답] 공주시 정안면 상룡리 304-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.62평	94,835,800원 46,470,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경21466	[답] 공주시 정안면 상룡리 304-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 869.84평	166,779,000원 81,722,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경21381	[답] 공주시 옥룡동 160 토지(대지권): 52.33평	28,372,000원 19,860,400원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경21114	[답] 공주시 신풍면 조평리 124-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	7,168,000원 2,459,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경20784	[답] 공주시 의당면 덕학리 129 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.12평	28,557,900원 9,796,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경506	[답] 공주시 계룡면 경천리 101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.17평	100,161,000원 34,355,000원	유찰 (3회)
	2024-01-11	2022타경21936	[답] 공주시 유구읍 문금리 116-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.92평	124,746,000원 61,125,000원	유찰 (3회)