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남양주 별내동 지식산업센터 경매물건 | 감정가 2억 6000만원

경기 남양주 별내동 별내동, 감정가 2억 6000만원 → 최저 8918만원! 별내동 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1376324

경기도 남양주시 별내동 816 별내동 지식산업센터 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경4841이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 260,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 89,180,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 8,918,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내3로 402(별내동), 2층201호 (별내동,블루오션별내주건축물제1동)
물건용도	지식산업센터
토지면적	16.54㎡(5.00평)
건물면적	45.86㎡(13.87평)
사건번호	2023타경4841
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(34%) 89,180,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내3로 402	2528.6 분의 16.5399	16.539㎡ (5.00평)
건물	별내3로 402	2 철근콘크리트구조	45.86㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "덕송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 별내택지지구내로서 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 제2층 201호, 202호로서 외 벽 - 판넬 및 강화유리 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 바 닥 - 타일깔기 등 창 호 - 알미늄샷시창호 등임.
[이용상태] 기타공장으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 제1종 2종 근린생활시설, 공장-기숙사 등이 부지로 이용중임.
[도로상태] 북측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 종합의료시설, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	201호	2022.03.11	[보]5,000,000 [월]500,000
(OO	201호	2022.07.18
유OO	201호 일부	2021.09.02	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월18일	근저당권	180,000,000원
2021년8월4일	압류
2021년8월25일	가압류	20,790,000원
2021년9월13일	가등기
2021년11월24일	압류
2021년12월23일	압류
2022년5월4일	가압류	30,000,000원
2023년11월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	435,950,820원원	355,094,569원원	81%	1.2회회
6개월	466,100,719원원	390,760,711원원	82%	1.1회회
12개월	476,620,438원원	402,013,953원원	83%	1.1회회

남양주 별내동 지식산업센터 경매물건 | 감정가 2억 6000만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.은 유리벽에 채무자겸소유자 (주)다산피엠씨 상호가 적힌 채 폐문부재. 목록 2.는 임차인 김병국의 사무실로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1376324

사건번호 : 2023타경4841 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경81722	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 건물: 23.31평 토지(대지권): 6.66평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경3999	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.59평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경3999	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.59평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경3852	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 20.58평 토지(대지권): 5.39평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경3173	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 20.09평 토지(대지권): 4.81평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
	2025-08-21	2024타경3173	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 20.09평 토지(대지권): 4.81평	323,000,000원 110,789,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경3098	[아파트형공장]경기도 남양주시 별내동 816 블루오션별내주건축물제1동 건물: 54.59평 토지(대지권): 19.69평	943,000,000원 323,449,000원	유찰 (3회)
	2025-08-21	2024타경2644	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 17.15평 토지(대지권): 4.49평	276,000,000원 135,240,000원	재진행 (2회)