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양주시 백석읍 리원해피타운 8500만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

2024타경87368 사건의 리원해피타운 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 양주시 백석읍 방성리 81-63 리원해피타운 다세대(빌라)

의정부지방법원 2024타경87368입니다.

감정가격은 85,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 29,155,000원입니다.

2025.09.24(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 6-11, 1동 4층 402호 (리원해피타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.99㎡(9.07평)
건물면적	52.55㎡(15.90평)
사건번호	2024타경87368
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(34%) 29,155,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	꿈나무로 6-11	721 분의 29.988	29.988㎡ (9.07평)
건물	꿈나무로 6-11	4 철근콘크리트구조	52.55㎡ (15.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 『백석우체국』 북서측에 위치하며, 그 일대는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건 중 제4층 제402호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감,창호: 새시임.
[이용상태] 다세대주택(침실3, 화장실1, 거실, 주방/식당, 현관, 다용도실 등) 으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 지적상 다수의 도로에 접하며, 북측으로 그 상태가 양호한 폭12m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(위임지역12M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건 등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람.
본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	402호전부	2022.03.04.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월3일	임차권설정	70,000,000원
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	367,000,000원원	140,117,000원원	38%	4회회
12개월	320,000,000원원	166,066,833원원	52%	2.3회회

양주시 백석읍 리원해피타운 8500만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주 택임차권등기를 말소하는 조건으로 매각(단, 매각가격이 감정가의 60% 이상인 경우에 한하여 포기함)

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 다세대 주택임(도시형 생활주택 단지형 다세대). - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2025.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사 : 주택임차권자 박동준의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 화장실1.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경87368 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경72749	[다세대] 양주시 덕계동 640-11 4층 건물: 10.76평 토지(대지권): 5.38평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경72485	[다세대] 양주시 광적면 석우리 721-3 건물: 13.91평 토지(대지권): 10.21평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경1941	[다세대] 양주시 장흥면 일영리 58-8 건물: 18.05평 토지(대지권): 21.66평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경71841	[다세대] 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 건물: 14.14평 토지(대지권): 12.77평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경71796	[다세대] 양주시 광사동 224-8 광사하이팰리스 건물: 10.79평 토지(대지권): 11.46평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경71733	[다세대] 양주시 회정동 393 웰리치타운 건물: 17.68평 토지(대지권): 9.22평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경757	[다세대] 양주시 덕계동 558-4 미조 건물: 18.43평 토지(대지권): 16.23평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경72071	[다세대] 양주시 회정동 472-15 나동 건물: 17.99평 토지(대지권): 11.87평	65,000,000원 22,295,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2025타경71807	[다세대] 양주시 광사동 224-11 힐링타운 건물: 14.69평 토지(대지권): 17.30평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경72209	[다세대] 양주시 덕계동 656-4 주원하이빌 [임차권등기] 건물: 13.47평 토지(대지권): 12.41평	163,000,000원 39,136,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경91084	[다세대]경기도 양주시 덕정동 286-21 [임차권등기] 건물: 21.76평 토지(대지권): 13.53평	97,000,000원 16,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2025타경71117	[다세대]경기도 양주시 장흥면 일영리 56-30 갤러리하우스 건물: 13.16평 토지(대지권): 16.26평	165,000,000원 27,732,000원	유찰 (5회)
	2026-02-03	2024타경3292	[다세대]경기도 양주시 덕계동 690-21 로얄파빌리온1 [임차권등기] 건물: 14.44평 토지(대지권): 5.19평	190,000,000원 22,353,000원	유찰 (6회)
	2026-02-11	2025타경71797	[다세대] 양주시 장흥면 일영리 56-37 [임차권등기] 건물: 16.12평 토지(대지권): 12.04평	200,000,000원 16,470,860원	유찰 (7회)
	2025-09-24	2024타경87368	[다세대]경기도 양주시 백석읍 방성리 81-63 리원해피타운 [임차권등기] 건물: 15.90평 토지(대지권): 9.07평	85,000,000원 29,155,000원	유찰 (8회)