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[축사(농가시설)경매] 정읍시 덕천면 경매물건 조회 : 2024타경31356

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 정읍시 덕천면 신월리의 축사(농가시설) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 33,260,220원입니다. 최저입찰가는 5,589,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.08.18(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 558,900원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전북특별자치도 정읍시 덕천면 신월리 산55
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 31356
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 덕천면 황토현로 566-7
물건용도	축사(농가시설)
토지면적
건물면적	726.91㎡(219.89평)
사건번호	2024타경31356
감정평가액	33,260,220원
최저입찰가	(17%) 5,589,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	황토현로 566-7	단층 축사	328.71㎡ (99.43평)
제시외건물	황토현로 566-7	축사 및 퇴비사	363.2 ㎡(109.87평) 포함
제시외건물	황토현로 566-7	관리사	35 ㎡(10.59평) 포함

[건물구조] 1-가) 파이프조 강판지붕 단층으로서 벽 체: 철골노출 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
[이용상태] 1-가) 우사로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 2-가)는 의뢰목록상 지붕구조가 스레트지붕이나 현황은 강판지붕입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,407,708,400원원	804,076,200원원	57%	2회회
6개월	944,338,967원원	539,769,467원원	59%	2회회
12개월	944,338,967원원	539,769,467원원	59%	2회회

[축사(농가시설)경매] 정읍시 덕천면 경매물건 조회 : 2024타경31356

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각, 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠,㉡) 매각 포함 2. 우사로 이용중 3. 공부상 지붕구조는 스레트지붕이나 현황은 강판지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 본건물이 소재하며, 철봉조 강판지붕 축사, 퇴비사 및 창고가 제시외로 증축되어 있고, 블럭조 강판지붕 관리사가 건립되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경31356 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32984	[축사] 정읍시 덕천면 하학리 31-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 211.60평 토지(대지권): 3,277.89평	290,624,800원 290,624,800원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경31356	[축사]전북특별자치도 정읍시 덕천면 신월리 산55 [법정지상권] 건물: 219.89평	33,260,220원 5,589,000원	유찰 (5회)