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군산 옥도면 459.0평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 379만원)

전북 군산시 옥도면 어청도리에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,517.4㎡(459.0평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1375799

감정가는 7,738,740원입니다. 최저입찰가는 3,792,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 379,200원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 옥도면 어청도리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 25709
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥도면 어청도리 산64
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,517.40㎡(459.01평)
건물면적
사건번호	2024타경25709
감정평가액	7,738,740원
최저입찰가	(49%) 3,792,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어청도리 산64	임야	1517.40㎡ (459.01평) 10분의 3 지분 전부

[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 옥도면 어청도리 소재 "어청도초등학교" 남측 근거리에 위치하고, 주위는 임야가 소재하는 도서 해안 지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가하고 교통시설까지의 거리 및 접근로의 상태를 고려할 때 제반 교통사정 불편함.
[이용상태] 기호1) 대체로 남측 및 남서측으로 하향 경사를 이루는 유사 삼각형의 토지로 임야(자연림) 상태임.
[도로상태] 기호1) 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호1) 보전관리지역이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
(2) 기호1) 임지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년9월29일	가압류	27,533,398원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,642,465원원	101,095,444원원	39%	3.3회회
6개월	231,717,639원원	84,204,235원원	49%	3.2회회
12개월	209,354,396원원	76,500,811원원	53%	3회회

군산 옥도면 459.0평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 379만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함 2. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 3. 분묘 소재여부 불분명(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 : `임야` **기호1 토지는 정확하게 구분되지 않은 지분으로서 각 지분의 위치 확인을 할 수 없어 전체의 토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.23. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1375799

사건번호 : 2024타경25709 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경25211	[임야] 군산시 옥구읍 오곡리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.96평	22,808,295원 21,618,297원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경27835	[임야] 군산시 옥도면 무녀도리 산121 토지(대지권): 960.14평	710,976,000원 497,683,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3624	[임야] 군산시 임피면 보석리 282-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	24,474,000원 11,991,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25709	[임야] 군산시 옥도면 어청도리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.01평	7,738,740원 3,792,000원	재진행 (2회)