종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 원주시 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

이번에 소개할 경매물건은 강원 원주시에 위치한 축사(농가시설)입니다. 최저입찰가는 16억 2217만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 6,756,224,840원인 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 축사(농가시설) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,622,169,500원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경2734이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 104
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	163,392.00㎡(49,426.08평)
건물면적	7,293.45㎡(2,206.27평)
사건번호	2023타경2734
감정평가액	6,756,224,840원
최저입찰가	(24%) 1,622,169,500원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장양리 104	답	669㎡ (202.37평)
	장양리 105	답	457㎡ (138.24평)
	장양리 106	답	255㎡ (77.14평)
	장양리 107	목장용지	2852㎡ (862.73평)
	장양리 108-4	전	15㎡ (4.54평)
	장양리 107-2	잡종지	325㎡ (98.31평)
	장양리 107-3	목장용지	328㎡ (99.22평)
	장양리 28-5	목장용지	42㎡ (12.71평)
	장양리 28-3	목장용지	4084㎡ (1,235.41평)
	장양리 28-7	목장용지	4631㎡ (1,400.88평)
	장양리 산93-2	목장용지	64326㎡ (19,458.61평)
	장양리 산93-10	목장용지	10314㎡ (3,119.99평)
	장양리 28-8	잡종지	2330㎡ (704.83평)
	장양리 28-9	잡종지	2362㎡ (714.51평)
	장양리 28-10	잡종지	871㎡ (263.48평)
	장양리 28-4	잡종지	1723㎡ (521.21평)
	장양리 28-11	목장용지	160㎡ (48.40평)
	장양리 108-2	전	1798㎡ (543.90평)
	장양리 108-1	전	1057㎡ (319.74평)
	장양리 26	전	618㎡ (186.95평)
	장양리 산93-6	목장용지	16959㎡ (5,130.10평)
	장양리 산93-5	임야	4562㎡ (1,380.01평)
	평장리 산167-21	목장용지	29455㎡ (8,910.14평)
	장양리 산80	목장용지	13199㎡ (3,992.70평)
건물	섬배로 86	단층 주택	64.61㎡ (19.54평)
	장양리 107	단층 축사	1215㎡ (367.54평)
	장양리 107-3	단층 축사	234.9㎡ (71.06평)
	장양리 107-3	단층 돈사	33.6㎡ (10.16평)
	섬배로 86	단층 축사	329.94㎡ (99.81평)
	섬배로 86	단층 축사	329.94㎡ (99.81평)
	섬배로 86	단층 축사	287.37㎡ (86.93평)
	장양리 28-3	단층 동.식물관련시설	224.64㎡ (67.95평)
	장양리 28-7	단층 동.식물관련시설	1000㎡ (302.50평)
	섬배로 86	단층 동물 및 식물관련시설	660.57㎡ (199.82평)
제시외건물	섬배로 86	차양	40 ㎡(12.10평) 포함
	섬배로 86	숙소	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	장양리 107	축사	27 ㎡(8.17평) 포함
	장양리 107	차양	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	장양리 107-3	차양	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	섬배로 86	변소	3 ㎡(0.91평) 포함
	장양리 28-7	차양	170 ㎡(51.43평) 포함
	장양리 28-7	차양	160 ㎡(48.40평) 포함
	장양리 28-7	차양	170 ㎡(51.43평) 포함
	장양리 28-7	차양	140 ㎡(42.35평) 포함
	장양리 28-7	차양	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	장양리 28-7	숙소	36 ㎡(10.89평) 포함
	장양리 28-7	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	섬배로 86	축사	215.1 ㎡(65.07평) 포함
	섬배로 86	차양	108.8 ㎡(32.91평) 포함
	섬배로 86	창고	25.8 ㎡(7.80평) 포함
	섬배로 86	창고	51.5 ㎡(15.58평) 포함
	섬배로 86	축사	79 ㎡(23.90평) 포함
	섬배로 86	차양	88.5 ㎡(26.77평) 포함
	섬배로 86	축사	126 ㎡(38.12평) 포함
	섬배로 86	차양	36 ㎡(10.89평) 포함
	섬배로 86	축사	78 ㎡(23.60평) 포함
	섬배로 86	차양	55.4 ㎡(16.76평) 포함
	장양리 28-10	태양광발전소	포함
	장양리 산93-2	태양광발전소	999.18KW ㎡(302.25평) 포함
	장양리 28-8	태양광발전소	99KW ㎡(29.95평) 포함
	장양리 28-9	태양광발전소	99KW ㎡(29.95평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월26일	근저당권	4,200,000,000원
2023년4월11일	근저당권	800,000,000원
2023년6월21일	가압류	406,393,447원
2023년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,084,971,010원원	642,259,909원원	56%	2회회
6개월	1,052,107,947원원	589,157,500원원	55%	2.1회회
12개월	1,039,298,691원원	573,465,412원원	54%	2.2회회

강원 원주시 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 5식 포함 평가 -목록1,3,4,7,25,26,27 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능(목록1 일 부분은 전용허가가 이루어져 있음)하므로 미리 해당관서에 발급 문의 바람 -목록2 현황 '샌드위치판넬지붕' 및 목록10 현황 '스레트 지붕 및 부속건물 현황 샌드위치판넬지붕', 목록18 현황 '철파이프조 선라이트지붕'임 -목록6은 '장양리 107'에 소재하며, 목록13은 3동으로 되어 있으나 실제는 1동이며 장양리 28-3, 28-11지상에 소재, 목록14현 황 장양리 28-3, 28-11 지상에 소재 -목록18 실측사정 697㎡임 -육안으로 관측되지 않은 분묘 등 소재가능성 있으며, 목록17 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
이해관계인 만나지 못하였음 목록2 관리동에 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2734 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2023타경2734	[축사] 원주시 소초면 장양리 104 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 2,206.27평 토지(대지권): 49,426.08평	6,756,224,840원 1,622,169,500원	재진행 (1회)