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1억 1100만원짜리 다세대(빌라) 1866만원에? 강원 후평동 자세한 정보

감정 1억 1100만원 → 최저 1866만원! 강원 춘천시 후평동 도시안애 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1375522

감정가 111,000,000원인 강원특별자치도 춘천시 후평동 21 도시안애 다세대(빌라) 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 18,655,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경52853이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 후석로 233, 2층 202호 (후평동, 도시안애)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.48㎡(14.06평)
건물면적	39.26㎡(11.88평)
사건번호	2024타경52853
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(17%) 18,655,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	후석로 233	1414.0 분의 46.48	46.479㎡ (14.06평)
건물	후석로 233	2 철근콘크리트구조	39.26㎡ (11.88평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘강원대학교사범대학 부설고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 및 일부 판넬마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호 : 새시창호마감 등입니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 후평동 21, 21-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞후평동 21-1, 21-4, 22 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다.
나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 후첨 "구분건물 감정평가 명세표"에 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	202호	2018.03.19	[보]70,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년7월17일	압류
2019년10월28일	가압류	44,410,040원
2019년12월10일	가압류	576,500,000원
2020년6월18일	가압류	85,000,000원
2022년5월19일	압류
2022년11월24일	임차권설정	70,000,000원
2023년8월14일	압류
2023년12월12일	압류
2024년6월10일	강제경매
2024년8월7일	압류
2024년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	148,400,000원원	76,267,760원원	52%	2.4회회

1억 1100만원짜리 다세대(빌라) 1866만원에? 강원 후평동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 7천만원, 전입일자:2018.3.19, 확정일자:2018.3.19)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.17 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1375522

사건번호 : 2024타경52853 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2025타경132	[다세대]강원특별자치도 춘천시 교동 113-269 신한빌라 건물: 12.80평 토지(대지권): 7.91평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경56695	[다세대]강원특별자치도 춘천시 후평동 866 금호빌리지 건물: 33.87평 토지(대지권): 40.28평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52853	[다세대]강원특별자치도 춘천시 후평동 21 도시안애 건물: 11.88평 토지(대지권): 14.06평	111,000,000원 18,655,000원	유찰 (5회)