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2024타경57304 경매사건 분석 ☆ 성남시 중원구 다세대(빌라) 경매 요점정리

경기 성남시 중원구 상대원동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5000만원, 현재 최저입찰가는 1억 7150만원입니다.

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[ 경기도 성남시 중원구 상대원동 1641 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57304 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매
"법원경매는 금전채권의 만족을 위해 채권자가 법원에 신청을 하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 것이다. 법원경매에는 임의 경매와 강제 경매가 있는 이중 임의 경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 저당권등의 담보물권자가 법원에 경매를 신청하는 것이다. "

소 재 지	경기도 성남시 중원구 박석로41번길 32, 2층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.56㎡(5.92평)
건물면적	36.57㎡(11.06평)
사건번호	2024타경57304
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(49%) 171,500,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박석로41번길 32	156.5 분의 19.56	19.56㎡ (5.92평)
건물	박석로41번길 32	2 벽돌구조	36.57㎡ (11.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동 소재 "대일초등학교" 남서측 인근에 위치하며,인근은 다세대주택 및 단독(다가구)주택이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제301호로서,외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등.
[이용상태] 현황 다세대주택 1개호(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 완경사인 세장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 정비구역기타(정비예정구역), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 이며 이사 토지이용계획확인서에 의함.
특별대책지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월26일	근저당권	75,000,000원
2022년12월26일	근저당권	150,000,000원
2024년1월2일	근저당권	35,000,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,833,333원원	259,006,962원원	78%	1.2회회
6개월	350,250,000원원	270,378,971원원	75%	1.3회회
12개월	298,625,000원원	232,976,360원원	76%	1.3회회

2024타경57304 경매사건 분석 ☆ 성남시 중원구 다세대(빌라) 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 통칭 '명동주택 나동'임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건이 소재한 도로명주소 `박석로41번길 32`에는 2개 동의 주택 건물이 있는데, 지번상 `상대원동 1641-1`은 명동주택 `가`동이며, `상대원동 1641`은 명동주택 `나`동임. - 본 현황조사는 명동주택 `나`동 2층 301호에 관한 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경57304 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경62795	[다세대]경기도 성남시 중원구 은행동 2250-3 건물: 14.11평 토지(대지권): 4.40평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5501	[다세대]경기도 성남시 중원구 상대원동 2991-14 건물: 18.60평 토지(대지권): 8.98평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58406	[다세대]경기도 성남시 중원구 하대원동 354 화이트필 건물: 14.35평 토지(대지권): 9.53평	332,000,000원 162,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58406	[다세대]경기도 성남시 중원구 하대원동 354 화이트필 건물: 20.44평 토지(대지권): 13.57평	495,000,000원 242,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경58406	[다세대]경기도 성남시 중원구 하대원동 354 화이트필 건물: 20.74평 토지(대지권): 13.77평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경55643	[다세대]경기도 성남시 중원구 은행동 963 건물: 13.40평 토지(대지권): 3.84평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경57304	[다세대]경기도 성남시 중원구 상대원동 1641 건물: 11.06평 토지(대지권): 5.92평	350,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)