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경남 창원시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

창원시 회원동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 106173 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.13(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유원지
"일반공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""유원지""로 한다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)의 것에 한한다]로 분류되는 것을 제외한다(지적법시행령 제5조제24호)."

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 28동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.75㎡(18.07평)
건물면적	65.57㎡(19.83평)
사건번호	2023타경106173
감정평가액	65,250,000원
최저입찰가	(17%) 10,947,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회원동 640-22	239 분의 59.75	59.75㎡ (18.07평)
건물	회원동 640-22	1 시멘트블록구조	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	회원동 640-22	주택일부	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	회원동 640-22	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	회원동 640-22	창고	1.7 ㎡(0.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 연립주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 1 시멘트블록조 기와지붕 2층건중 1층 101호로서, 외벽:몰탈위페인트 내벽:몰탈위페인트, 벽지마감 창호:샷시 창호 [이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 완경사의 토지로서 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측과 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계:미상임.
- 기 타:본건 건물에 제시외건물 3동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층101호전부	2011.03.23.	[보]구천만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월25일	근저당권	50,400,000원
2015년8월19일	압류
2017년2월7일	가압류	85,596,251원
2018년10월1일	압류
2023년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,000,000원원	3,513,000원원	2%	18회회
6개월	195,000,000원원	3,513,000원원	2%	18회회
12개월	145,666,667원원	47,508,007원원	36%	8.3회회

경남 창원시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 연립주택으로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하면, 나머지 임대차 보증금은 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2층연립주택 내 101호로 일부 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진봉:대항력있는 임차인일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경106173 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경202	[다세대] 창원시 마산회원구 내서읍 중리 건물: 22.14평 토지(대지권): 17.35평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20477	[다세대] 창원시 마산회원구 구암동 1034-2 건물: 22.80평 토지(대지권): 13.66평	115,000,000원 73,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104600	[다세대]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 268-3 천주연립주택 건물: 15.94평 토지(대지권): 13.96평	59,200,000원 30,310,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2023타경106173	[다세대] 창원시 마산회원구 회원동 640-22 건물: 19.83평 토지(대지권): 18.07평	65,250,000원 10,947,000원	유찰 (8회)
	2025-12-11	2023타경105774	[다세대]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 826-12 신흥그린빌라 건물: 20.19평 토지(대지권): 9.58평	101,000,000원 10,846,000원	유찰 (10회)