경남 창원 마산회원구에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6525만원, 현재 최저입찰가는 192만원입니다.

창원시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2023타경106173 경매 핫매물~

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 28동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.75㎡(18.07평)
건물면적	65.57㎡(19.83평)
사건번호	2023타경106173
감정평가액	65,250,000원
최저입찰가	(3%) 1,923,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375386

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	회원동 640-22	239 분의 59.75	59.75㎡ (18.07평)
건물	회원동 640-22	1 시멘트블록구조	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	회원동 640-22	주택일부	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	회원동 640-22	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	회원동 640-22	창고	1.7 ㎡(0.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 연립주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 1 시멘트블록조 기와지붕 2층건중 1층 101호로서, 외벽:몰탈위페인트 내벽:몰탈위페인트, 벽지마감 창호:샷시 창호 [이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 완경사의 토지로서 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측과 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계:미상임.
- 기 타:본건 건물에 제시외건물 3동이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월25일	근저당권	50,400,000원
2015년8월19일	압류
2017년2월7일	가압류	85,596,251원
2018년10월1일	압류
2023년11월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 연립주택으로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하면, 나머지 임대차 보증금은 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2층연립주택 내 101호로 일부 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 940일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 940일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 기와지붕.

사건번호 : 2023타경106173 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,000,000원원	1,725,000원원	1%	20회회
6개월	195,000,000원원	1,725,000원원	1%	20회회
12개월	195,000,000원원	1,725,000원원	1%	20회회

창원시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2023타경106173 경매 핫매물~

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375386