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경남 함안군 군북면 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 19.3평

경남 함안군 군북면에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4000만원, 현재 최저입찰가는 4588만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1375376

오늘은 경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2023타경3649 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 140,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 45,875,000원입니다.

건물면적은 63.70㎡(19.27평)이고, 토지면적은 52.77㎡(15.96평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 중암4길 34, 2층204호
물건용도	근린상가
토지면적	52.77㎡(15.96평)
건물면적	63.70㎡(19.27평)
사건번호	2023타경3649
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(33%) 45,875,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중암4길 34	811 분의 52.774	52.774㎡ (15.96평)
건물	중암4길 34	2 철근콘크리트구조	63.7㎡ (19.27평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북면사무소" 북측에 위치하며,주위는 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,외 벽: 화강석, 스톤코트, 치장타일 등 마감,내 벽: 벽지 등 마감,바 닥: 타일 등 마감,창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 공부상 제1.2종근린생활시설입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대상 물건의 대지권의 대상이 되는 토지는 3필 일단의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 대상 물건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 ①, ②: 중암리 99-9, 120-6 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
2) 일련번호 ③: 중암리 120-8 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-24)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물의 2층은 주출입구가 북동측 도로와 등고로서 북동측 도로에서 관측 시 현황 1층의 형태로서 3, 4층 또한 현황 2, 3층의 형태입니다.
2) 일련번호 6과 402호, 일련번호 7과 8은 공부상 별동으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 별도의 벽체 구분 없이 이용 중입니다. 다만 내부 기둥과 경계벽의 철거 흔적 등으로 위치 등을 특정할 수 있는바, 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월29일	근저당권	100,000,000원
2023년9월5일	가압류	76,500,000원
2023년11월24일	임의경매
2024년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,000,000원원	231,670,000원원	64%	3회회
6개월	216,723,040원원	138,835,000원원	64%	2.5회회
12개월	201,344,707원원	139,131,667원원	70%	2회회

경남 함안군 군북면 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 19.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물의 2층은 북동측 도로에서 관측시 현황 1층의 형태임. 근린생활시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`근린생활시설(사무실:세림공인중개사)로 이용중임. 본건2~9.현`근린생활시설(공실상태)`로 이용중임. *본건1~3은 제시목록상 `2층` 이나 현황 도로변쪽에서 `1층` 이며 본건4,5는 제시목록상 `3층` 이나 현황 도로변쪽에서 `2층` 이며 본건6~9는 제시목록상 `4층` 이나 현황 도로변쪽에서 `3층` 으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1375376

사건번호 : 2023타경3649 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 21.87평 토지(대지권): 18.12평	89,700,000원 29,393,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 19.27평 토지(대지권): 15.96평	79,000,000원 25,886,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 19.27평 토지(대지권): 15.96평	79,000,000원 25,886,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 23.08평 토지(대지권): 19.12평	94,600,000원 30,998,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 21.87평 토지(대지권): 18.12평	108,000,000원 35,390,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 23.08평 토지(대지권): 19.12평	114,000,000원 37,355,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 19.27평 토지(대지권): 15.96평	140,000,000원 45,875,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 19.27평 토지(대지권): 15.96평	140,000,000원 45,875,000원	유찰 (5회)
	2025-07-24	2023타경3649	[근린상가]경상남도 함안군 군북면 중암리 120-6 건물: 19.18평 토지(대지권): 15.89평	139,000,000원 45,547,000원	유찰 (5회)