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강서구 화곡동 44.2평 토지(도로) 경매 (최저입찰가: 1억 3994만원)

강서구 화곡동의 토지(도로) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 3994만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1375306

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 86-1
물건용도	토지(도로)
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적
사건번호	2023타경125274
감정평가액	341,640,000원
최저입찰가	(41%) 139,936,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡동 86-1	도로	146㎡ (44.17평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지(도로부지)으로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 각급학교, 대학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 화곡역(5호선)이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 양호함.
[이용상태] 부정형의 토지(도로)로서 아스팔트 포장도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지(도로)는 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상암.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월28일	강제경매
2023년12월6일	가압류	27,816,811원
2023년12월28일	가압류	5,788,056원
2023년12월29일	가압류	313,185,402원
2024년2월1일	가압류	71,225,368원
2024년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,666,667원원	205,572,685원원	88%	0.7회회
6개월	773,178,234원원	400,561,436원원	75%	1.6회회
12개월	1,028,323,285원원	527,128,303원원	70%	3회회

강서구 화곡동 44.2평 토지(도로) 경매 (최저입찰가: 1억 3994만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 본건 토지의 감정가는 사실상의 사도로 보아 인근 토지평가가격의 3분의 1이내로 평가한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 화곡로41길 26 ~ 화곡로41길 32, 화곡로41길25 ~ 화곡로41길 31 주택들 사이에 길게 위치(별첨 지적도등본 및 네이버지도 참조)해 있으며, 도로로 사용중임(별첨 사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1375306

사건번호 : 2023타경125274 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2023타경125274	[도로] 강서구 화곡동 86-1 토지(대지권): 44.17평	341,640,000원 139,936,000원	유찰 (4회)