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김천시 전경매 ★ 경북 2억 3026만원 싼 전 (650.1평)

2024타경787 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 김천시 남면 봉천리 1585
물건용도	전
토지면적	2,149.00㎡(650.07평)
건물면적
사건번호	2024타경787
감정평가액	303,009,000원
최저입찰가	(24%) 72,752,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천리 1585	전	2149㎡ (650.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "봉천1리마을회관" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 회사사택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:본건 토지는 목측상 일부 도로에 편입된 것으로 조사되었으며, 정확한 편입면적 등은 전문지적측량이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월17일	근저당권	377,000,000원
2017년8월17일	지상권
2024년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,209,498원원	103,127,797원원	44%	3.1회회
6개월	185,716,387원원	83,287,523원원	45%	3.1회회
12개월	182,844,524원원	82,456,077원원	47%	3회회

김천시 전경매 ★ 경북 2억 3026만원 싼 전 (650.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부 득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 일부 도로로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경787 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경2578	[전] 김천시 농소면 봉곡리 655 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	72,738,000원 72,738,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2639	[전] 김천시 부항면 희곡리 124 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	36,088,000원 36,088,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11909	[전] 김천시 대광동 626-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	16,482,000원 16,482,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경15192	[전] 김천시 대항면 향천리 1143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	9,196,800원 6,437,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경15393	[전] 김천시 대덕면 화전리 466-12 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 93.78평	6,206,200원 4,344,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경15393	[전] 김천시 대덕면 화전리 466-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.14평	5,171,000원 3,619,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15741	[전] 김천시 아포읍 의리 501-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	20,422,000원 14,295,400원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2165	[전] 김천시 어모면 옥율리 227 [농지취득자격증명] 건물: 402.33평 토지(대지권): 539.96평	123,305,000원 86,313,500원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2325	[전] 김천시 대항면 주례리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	98,264,000원 68,784,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 257,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 103,749,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 181,857,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 5,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1117	[전] 김천시 대덕면 문의리 411 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	36,050,000원 12,364,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경13073	[전] 김천시 조마면 신곡리 1503-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.22평	15,225,000원 3,654,000원	유찰 (4회)