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고성군 콘도(호텔)경매> 강원 1607만원 싼 콘도(호텔), 2024타경11097

고성군 토성면의 대명콘도미니엄 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1544만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1374503

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 403-1 대명콘도미니엄 콘도(호텔)입니다.

매각기일은 2025.07.23(수) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 미시령옛길 1153, 2층3호 (대명콘도미니엄)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	7.08㎡(2.14평)
건물면적	4.29㎡(1.30평)
사건번호	2024타경11097
감정평가액	31,500,000원
최저입찰가	(49%) 15,435,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미시령옛길 1153	63379.0 분의 7.08	7.08㎡ (2.14평) 12분의 1 지분전부 12분의 1 지분전부
건물	미시령옛길 1153	2 철근콘크리트구조	4.29㎡ (1.30평) 12분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원도 고성군 토성면 원암리 소재 "미시령TG" 북측 인근에 위치하며, 주변은 콘도미니엄 및 숙박시설, 골프장 등이 소재하는 관광휴양지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한대중교통 사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 2층 3호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 일부 타일마감 등 창 호 : 페어글라스 등입니다.
[이용상태] 콘도미니엄으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 현황 "콘도미니엄부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 단지내 포장도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설이 되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(2022-03-29)
가축사육제한구역(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,관광단지(2022-03-29)＜관광진흥법＞, 온천지구(원암온천지구)＜온천법＞ [공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 2층 203호인 것으로 탐문조사 되었습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월21일	압류
2024년1월11일	가압류	120,000,000원
2024년5월29일	강제경매
2024년5월31일	가압류	40,000,000원
2024년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9766667원	7275267원	69	1.3회
6개월	370897345원	200456450원	65	1.5회
12개월	298112876원	161411160원	67	1.4회

고성군 콘도(호텔)경매> 강원 1607만원 싼 콘도(호텔), 2024타경11097

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함 - 콘도미니엄으로 사용 중(회원권 문의 전화: 1588-4888) - 콘도미니엄 1개호, 1구좌, 1/12지분, 등기제 회원권 콘도미니엄이며 회원권의 사용 여부 및 사용가능일, 추가 비용 등 자세 한 사항은 별도 확인 요망(감정평가서 참조) - 공부상 2층 3호로 기재되어 있으나 현황 2층 203호

[부동산 현황조사서 비고란]
- 주식회사 소노호텔앤리조트에서 관리하는 콘도미니엄 객실 - 주식회사 소노호텔앤리조트 전화 : 1588-4888 - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 콘도 직원에게 전달함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 0336397641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1374503

사건번호 : 2024타경11097 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경11097	[콘도]강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 403-1 대명콘도미니엄 건물: 1.30평 토지(대지권): 2.14평	31,500,000원 15,435,000원	재진행 (2회)