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영주시 장수면 토지(밭)경매 - 토지(밭) (359.7평)

대구지방법원 안동지원의 2024타경729 사건, 2973만원짜리 토지(밭) 경매물건입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 장수면 갈산리 792-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,189.00㎡(359.67평)
건물면적
사건번호	2024타경729
감정평가액	29,725,000원
최저입찰가	(24%) 7,137,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경729 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 792-1	전	1189㎡ (359.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 "대명축산" 남서측 인근[기호(1)(2)토지] 및 "대명축산" 남서측 근거리[기호(3)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, ？사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1) : 사다리형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 대체로 등고 평탄하며, 현황 대부분 전으로 이용중이며 일부는 자연림 상태의 임야임.
* 기호(3) : 자루형에 유사한 토지로 북서햐향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임 [도로상태] * 기호(1)(2) : 지적도상 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임.
* 기호(3) : 임?齪？맹지임.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 계획관리지역, * 기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중이며, 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 대부분 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월23일	압류
2023년11월30일	가압류	47,315,400원
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,207,217원원	182,323,083원원	49%	2.4회회
6개월	424,056,496원원	162,481,000원원	43%	2.9회회
12개월	263,116,959원원	103,170,077원원	42%	3.2회회

영주시 장수면 토지(밭)경매 - 토지(밭) (359.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101448	[전] 영주시 풍기읍 금계리 491-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	30,960,000원 30,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101448	[전] 영주시 풍기읍 금계리 491-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	59,643,000원 59,643,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 183-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 442.26평	44,883,400원 44,883,400원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 181-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.82평	33,370,900원 33,370,900원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경101325	[전] 영주시 문수면 수도리 180 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	38,194,500원 38,194,500원	신건 (0회)